房价|十年房价对比 | 南开最高涨幅675%，还有小区几乎没涨！( 二 )
时代奥城面积太大 ， 总价高 ， 但是周边的发展没有跟上 。 社区内部地下车位紧张 ， 地上没有人车分流.....当初买时代奥城的那部分改善人群 ， 过了十年 ， 已经抛出转头买新房了；
有的小区物业不好 ， 地库漏水 ， 而且超高层的居住舒适度并不好 ， 很多人都着急的抛售；
阳光壹佰社区内就像一个小型的城市 ， 社区内有很多底商 ， 比较乱；
位置在快速路以外 ， 并且大门就开在桥下 ， 想上快速路却还要在桥下绕一圈；
最重要的是 ， 小区内还有一部分东北向的公寓产品 ， 现在的成交价在19000元/平米；
正常的住宅价格也拉胯 ， 27000-28000元/平米 ， 是住宅中唯一几乎没涨价的社区 。
豪宅要在改善片区内 ， 否则 ， no！
融创王府壹号和仁恒海河广场都是豪宅小区 。
十年前都是24000-25000元/平米的单价 ， 但是十年后 ， 单价一个四万出头 ， 另一个直逼六万！
造成如此大差距的原因是 ， 仁恒海河广场在鼓楼片区 ， 周边的社区都是一水儿的改善社区 ， 还有海河资源和仁恒的品牌、物业 ， 还有地铁、商场；
而融创王府壹号在长江道附近 ， 旁边有一个还迁房小区 ， 没有自然资源 ， 也没有大型的地铁、商业 。 现在只是凭着豪宅产品和品牌物业支撑 。
最后我们总结一下 ， 南开区这十年来 ， 哪些能跑赢大势 ， 哪些碰都不能碰 。
在改善的片区 ， 具有改善属性的学区盘 ， 必定跑赢大势！
50年的居住型公寓 ， 只要长得像住宅 ， 加上重点学区 ， 等同于同样条件的住宅 。
相反的 ， 长得像公寓的住宅 ， 涨幅也不高 。
纯公寓产品 ， 不能碰 。
看到这 ， 在南开区如何选择二手房 ， 大家应该有谱了 。
潮水褪去 ， 才知道谁站在潮头 。
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