房价|十年房价对比 | 南开最高涨幅675%，还有小区几乎没涨！
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南开区 ， 最近几年一直是“插花式”盖新房 ， 哪块有地盖哪块 。
但是在十年前 ， 老城厢片区和广开片区的城市更新 ， 还有奥体片区的兴建 ， 给当时的南开区贡献了不少新房小区 。
这些小区如今都变成了二手房 ， 价格直接体现了哪个片区发展最好 ， 哪个楼盘涨幅最高 。
时间是检验真理的唯一标准 ， 而价格也绝对是体现价值的数据 。
选取2011年成交量前20的楼盘 ， 依次对比10年后的二手房价格 ， 涨了还是跌了立显 。
十年的浪潮淘掉了沙子 ， 金子依旧发光 。
南开区涨幅最高的几个小区 ， 都得益于片区的升值 。
涨幅675%的久轩家园 ， 是距离咸阳路地铁站不远的一个还迁房 。
其实现在的价格并不高 ， 就是区域基础价格 。
但是因为当年定价低 ， 现在又属于南开北片 ， 在片区内户型小 ， 总价低 ， 房龄比较新 ， 才产生了高涨幅 。
这里还要对比表中另外一个小区 ， 晴川花园 ， 同样在咸阳路地铁站不远 ， 属于南开中片 。
因为周边都是老小区 ， 晴川花园有电梯、有园林、天房物业 ， 人车分流 ， 地缘客户改善大部分都选这个小区 ， 所以涨幅也达到了295% 。
还有位于海光寺的德庆里 ， 比周边老小区的房龄新 ， 比周边新房的总价低 ， 小区还有带电梯的洋房和跃层 。
户型上从40多平米一室到150多平米大三室都有 ， 性价比高 ， 很多人买不起周边贵的楼盘 ， 就会选择这里 。
【房价|十年房价对比 | 南开最高涨幅675%，还有小区几乎没涨！】但是以上这些没有普遍规律 ， 因为十年前定价偏低 ， 当价格随着地段价值涨上来之后 ， 他们的涨幅反而更高 。
南开区一个比较有意思的事情 ， 老城厢和广开片区 ， 有重点学区资源的改善社区 ， 基本上都翻倍了 ， 无论是住宅还是公寓！
长得像住宅的公寓 ， OK！
住宅：
富力城是对口中营学片的改善住宅 ， 基本上目前二手房房价都在5万/平米；
宝龙湾家园 ， 属于南开北片的改善住宅 ， 因小区内有一栋还迁房 ， 在十年前拉低了价格 ， 所以涨幅很大！
公寓：
阳光晶典、还有未在表中的都是50年的居住型公寓 ， 同样拥有中营小学的学片 ， 涨幅也基本翻倍甚至更高 。
悦府家园、城南家园、邮电公寓 ， 也是50年居住型公寓 ， 属于南开中片的南开中心小学 ， 现在的价格比同期的住宅还高！
值得注意的是 ， 以上这些社区的户型 ， 对于现在来说已经过时了 ， 很多不通透的 ， 但是为了重点学区+片区发展+改善面积 ， 忍了！
不过有一个例外 ， 是东北角艺术公寓 ， 同样是对口中营小学的居住型公寓 ， 却只涨了79% ， 原因为何 ， 我们先留个悬念 。
长得像公寓的住宅/公寓 ， 不OK！
刚刚我们提到的东北角艺术公寓 ， 同样是拥有中营小学终身学籍 ， 但是户型很小 ， 不受改善青睐 ， 所以价格也不行！
还有位于海光寺的中国窗 ， 也是太像公寓了 ， 住宅价格还不如德庆里......
奥城片区的涨幅都不太尽如人意 。
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