公摊面积|2021年公摊面积将取消？已买房的业主有补偿吗？答案清楚了( 二 )
更气人的是 ， 公摊原本是从外引进 ， 人家“原产地”早已经取消的措施 ， 我们还在沿用 。 一直以来 ， 不少购房者呼吁“全面取消公摊面积” ， 那么明年公摊真要取消吗？如果真的取消公摊 ， 已买房的业主能获得补偿吗？
首先 ， 公摊到底“摊”在哪？
老实讲 ， 说多了公摊面积 ， 其实大部分人都是跟风讲的 ， 具体包含哪些部分 ， 可能真的没多少人知道 。 简单来说 ， 所谓公摊就是指的电梯间、楼梯间、小区绿地、过道、地下室、设备房等 ， 按照你说买的房屋面积来进行一定比例的分摊 。
虽然目前官方对分摊的具体比例没有要求 ， 但一般而言 ， 对于不同楼层也有一定的合理范围：7楼含以下的 ， 公摊率为7-12% ， 8-12层比例为12-15% ， 12-18层为15-20% ， 18-33层为20-28% 。 除此之外 ， 不同类型的房子也有不同的计算方式 ， 比如别墅、两梯四户、一梯两户等等 ， 所产生的公摊比例区别也挺大的 。 简单来说 ， 就是楼建得越高 ， 公摊就越大 。
其次 ， 公摊面积真坑人？
说公摊面积坑人 ， 这可能真是购房者在买房路上“最吃亏”的地方 。 前文讲的 ， 目前国家层面对公摊比例尚且没有加以约束 ， 所以这一似有而无的制度就成了开发商牟利的工具 ， 就像马光远说的 ， 公摊面积就是开发商想报多少就多少 ， 一套房多个10平米 ， 一百套房就是1000平 ， 按单价1万算下来 ， 就有千万的利益 。
即便人们对公摊抱怨大 ， 但个人难敌企业 ， 从决定买房开始 ， 购房者就注定要为此当“冤大头”了 ， 试想一下 ， 现有的物业、房屋维修基金 ， 每年都要几千元的支出 ， 若以后再实施房地产税 ， 那么持房人将为公摊付出的心血还会继续增加 。
再次 ， 购房者只能吃闷亏吗？
据青岛广电生活在线节目 ， 融创维多利亚湾因为公摊面积跟业主闹了矛盾 。 因为小区的3栋接近200米的超高层住宅 ， 前期宣传时公布公摊面积比例只有31% ， 等到实际交房 ， 业主才发现真实的公摊要去到46% 。 一位买了110平房子的业主告知称 ， 自己的套内面积只有60平 ， 可想而知房子是有多么狭窄 。
如此夸张的公摊比例 ， 自然受到业主们的集体反对 ， 而且超出15%的比例上 ， 开发商仍然敢交房 ， 由此可以看得出 ， 上述实例购房人明显是弱势的一方 ， 没有约束性的法律规定 ， 只有管理部门对公摊作出的原则性规定 ， 即便人们对此有疑问 ， 往往只能被动接受 ， 这种情况下 ， 购房者就只能吃闷亏了 。
好在 ， 对于公摊存在的猫腻 ， 有不少媒体专家和地方先后作出了表态和有所行动 。
2018年 ， 新华社发文直指公摊面积伤民矛盾 ， 缺少标准 ， 管理混乱 ， 让人们买房支付更多房款 ， 持房付出更多成本 ， 确实应该取消 。 同年 ， 经济参考报的一篇《莫让公摊面积成开发商“宰客”的深坑》 ， 有网友评论 ， 房子是用来住的 ， 就是解决公摊的最好方案 。
虽然是民心所向 ， 但今年公摊面积取消吗？央媒回应 ， 是误读山东发通知 ， 要求在6月1日起购房合同要标明套内和公摊面积 。 该规定一出 ， 就被网友们广泛关注 ， 并被很多媒体解读成“打响取消公摊第一枪”的举措 。 但事实上 ， 却是否定的 ， 此前的一则意见稿 ， 也提到“应以套内使用面积交易 。 ”
需要注意的是 ， 该文件只是征求意见稿 ， 具体什么时候实施 ， 还未有定数 ， 现在断言取消 ， 还是为时尚早 。 房说君认为 ， 按照目前的趋势来看 ， 山东既然公布了标明套内和公摊的详细要求 ， 可以预见的是 ， 未来将在热门城市首先进行套内交易的探索 。
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