房产税|房产税真的来了？专家还提出免征面积，超过范围每年要交上万元！
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纵观我国这几十年的房地产楼市 ， 房子对于国人来讲 ， 一直都是无可取代的存在 ， 甚至有人认为:有房才有家 。 可见房子在老百姓 ， 心目中的地位之高！
据数据显示:目前我国城镇居民 ， 住房拥有率高达96% ， 就连拥有两套房子以上的家庭 ， 比例都在40%以上 ， 这似乎是一个很圆满的结局！
但让很多购房大众失望的是 ， 那些拥有多套房子的人 ， 有很大一部分并不是用来自住 ， 而是选择了从中炒作投资谋利！
这就导致了早些年 ， 楼市的炒房行为严重盛行 ， 房价也是水涨船高 ， 还进入了现在的万元时代 ， 从而让那些还没有房的刚需朋友 ， 买房难度系数越来越大 ， 甚至只能望而却步！
而正是在这种情况下 ， 很多刚需朋友 ， 开始希望房产税能够早点出台 ， 从而打击那些投机倒把的炒房客 ， 让房价降下来 ， 当然了 ， 其中不乏有些专家 ， 也提出了自己的看法！
比如:房产专家张学诞曾经指出 ， 房产税征收应该设置免征范围 ， 而“免征线”在40到60平之间 ， 超过这个范围 ， 就要按总房价的0.2%到1.2%征收税费 ， 这就意味着 ， 一套90万的房子 ， 最高每年要缴纳10800元！
当然了 ， 以上只是专家的建议 ， 至于房产税多会出台 ， 或者会以什么样的形式征收 ， 目前还是未知数 ， 毕竟我国人口基数太大 ， 涉及范围又太广 ， 出台还要立法 ， 试点 ， 实时改善 ， 总来来说 ， 难度太大 ， 也需要花费大量时间！
不过 ， 房产税虽然还没来 ， 但目前类似的2个政策已经出台 ， 这对于炒房客来讲 ， 同样也是“梦魇”的存在！
第一点:共有产权房的推进 ， 对炒房客将有致命打击！
那什么叫共有产权房呢？这里最重要的就是“共有”两个字了 ， 也就是说刚需在买房的时候 ， 如果资金严重不足 ， 那么地方就可以 ， 先帮忙支付一部分的购买款 ， 从而和购房大众 ， 同时共有这套房子产权 ， 等刚需朋友 ， 资金周转开来以后 ， 可以再选择赎回！
这样下来 ， 必然会吸引大量刚需去买共有产权房 ， 从而分化炒房客的潜在客户 ， 到这里 ， 所谓的炒房囤房 ， 意义也就不大了！
第二点:房东税的试点 ， 会让那些以租养贷的炒房客“难以入眠”！
对于房东税 ， 很多朋友更不陌生 ， 而目前像云南 ， 河北 ， 浙江等城市 ， 其实已经开始试点了！
根据规定 ， 一般情况下 ， 个人出租屋将按照10%的税率征收 ， 而个人出租非住宅 ， 则按20% ， 这对于那些选择囤房 ， 然后利用房租收入还贷的炒房客来说 ， 并不是一个好消息！
总之 ， 通过上面几点分析 ， 大家应该都知道了 ， 无论共有产权房 ， 还是房东税 ， 在一定意义上 ， 都能够起到打击炒房客 ， 以及稳定楼市的作用 ， 这样一来 ， 肯定也会逼着大量炒房客 ， 选择低价抛售房产 ， 而楼市房子突然供大于求 ， 房价必然也会有所回落！
而这两者一系列操作下来 ， 似乎和房产税的目的几乎是一样的 ， 所以被认为是房产税出台前的小型试点也不为过！
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