用地|武汉首批“两集中”供地各区地价全面整理!这个区已经提前预定地( 二 )
03亮点地块3：东西湖区P（2021）044号地块
关注理由：该地块起始楼面地价上涨了2000元/㎡
地块详解：P（2021）044号地块位于东西湖区金山大道以南、吴中街以东，该地块规划用地面积为66195.05平方米，为居住用地。出让年限为住宅用地70年。该地块原起拍总价为125370万元，原起始楼面地价6300元/㎡；后根据公告要求，该地块起拍总价调整为165170万元，起始楼面价8300元/㎡。
根据出让文件要求：
1、该地块内要求配建1处社区文化活动站；
2、一所9班幼儿园；
3、滨湖一线建筑高度不高于75米；
4、在本地块内提供不少于24600平方米商品房源(毛坯房)用于还建安置东西湖区海口村片区、吴西北村片、公路局片的被征收人，回购价格不高于11000元/平方米，建设工期为24个月(自施工许可证发放之日起算)；
5、竞得人需在签订成交确认书之日起30个自然日内，与东西湖区住房和城乡建设局签订《安置房屋回购协议》。
（P（2021）044号地块大致位置示意图）
根据地图显示，地块地处吴家山片区，周边分布有较多成熟小区，居住氛围浓厚。距离即将试运行的地铁6号线二期工程二雅路站较近。在生活配套方面，周边分布有竹叶海公园、宜家荟聚、红星美凯龙等。
东西湖区内有武汉临空港经开区，一直对标光谷发展，被业内人士称为“网谷”，区域产业发展较好，网安基地、京东方、三江航天等一批总部及研发项目都分布其中。虽然是远城区，但是区域2020年的GDP有1370.17亿元，位列全市第4。新房市场方面，东西湖区域大约有70个项目，由于区域东西跨度大，故房价跨度也大，8000元/㎡~18000元/㎡不等。需要注意的是，由于东西湖是远城区，根据相关规定，远城区不能考主城区的高中，部分置业群体十分看重这一点，继而影响区域楼市发展。
（官方回复截图）
不过，武汉市教育局在5月回复家长的一封信中提到，“武汉正在酝酿打通中心城区与新城区的界限，实施城乡一体化管理模式，采取全市融通方式招生，预计十四五期间我们将率先推出东西湖区与全市中心城区打通中考招生试点，最大限度满足东西湖区居民的多样化普高教育要求”。若该政策能早日提上日程，兑现落地，相信东西湖区域楼市将得到进一步发展。
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