香江集团|5层起，容积率1.77！香江汉溪地块公示！挑战番禺天花板？
番禺万博惊现2大全新盘。
近日，香江集团番禺两项目即将面市，汉溪地块会否登顶番禺天花板？一起来看。
汉溪地块时隔5年曝光
最低5层高，挑战番禺天花板
近期，广州市规划自然资源局公布汉溪村地块二项目批前公示，总用地面积5416平，建面9586平，将建两栋多层住宅及一处安置房。
具体来看，最北侧为8层高，南部紧接着是1#，包含7-16层高的多层住宅；最南部为2#，同样是5-6层高的多层住宅。
值得关注的是，整个地块容积率低至1.77，绿化率为35%，从层高及容积率来看，大概率会建成叠墅或改善型住宅，将挑战番禺天花板。
地段是最大的底气。
摊开地图，该项目位于番禺炙手可热的汉溪-万博板块，距离3号线、7号线交汇的汉溪长隆站约800米左右，步行10分钟可达。
不止地段，该项目早在拿地之时就曾引起不小的躁动。
2016年11月，香江集团力战碧桂园、保利、万科、招商等头部房企，直至竞配建环节，最终以19461万，折合楼面价29634/平收入囊中。
时隔5年，该项目终于迎来“胎动”。
锦绣香江“姐妹盘”
新旧盘多地块联合发声
除了该项目，香江集团在番禺早前还开发了17个组团的锦绣香江，该盘被誉为华南“八大金刚”之一。
近期，网传锦绣香江将迎来“第十八个全新组团”。
锦绣香江，广州楼市发布 摄
可能有朋友要问了，锦绣香江早在2013年就卖完了，哪还有什么新房可售？
告诉你还真有。锦绣香江内部本就有有30万平的储备用地。
在2020年，香江集团通过规划设计调整，成功把新建地块一二三四调整为二类住宅用地，当时还引起了业内关注。
如今，该地块也已传出风声，要打造成豪宅，卖到10万+，还将与汉溪地块“姐妹盘”一起打造番禺豪宅标杆。
基于项目还没有正面发声，为了证实消息的真实性，发稿前楼市君曾致电香江集团，但终未成功接通，具体还是要视事实为准。
锦绣香江二手别墅挂牌9万+
7盘混战价格未必占优势
倘若消息属实，这样的价格，市场会不会买单？
不妨先来看下锦绣香江二手情况。
据贝壳，锦绣香江洋房价格在5万左右，别墅挂牌9万+。
若锦绣香江内部新建一二三四地块打造成改善型洋房，卖到10万+，确实有点期待；
若打造成稀缺别墅，不止15+的价格，相比已经去到9万的二手，应该还是蛮有市场的，毕竟番禺别墅新盘不多，金地壹阅府200-260平别墅价格15万+。
再来看汉溪地块，若打造改善型住宅+叠墅，价格要封顶番禺。
【 香江集团|5层起，容积率1.77！香江汉溪地块公示！挑战番禺天花板？】你怎么看？评论区告诉我们。
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