用地|武汉首批“两集中”供地各区地价全面整理!这个区已经提前预定地
随着端午假期的结束，距离武汉6月25日首批“两集中”供地的时间也越来越近。在端午节前夕，因撤牌、延期等调整，原本集中出让的60宗地最后变成了57宗，颇有种不到最后关头，不识庐山真面目的架势。不过不要紧，小编吐血整理出各地块的地价，给你分析分析，武汉首批“两集中”供地中有哪些区域、哪宗地块值得重点关注。
（搜狐焦点武汉整理）
01亮点区域1：硚口区P（2021）055号
关注理由：或将成为硚口区新的单价地王
地块详解：P（2021）055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处，规划总用地面积为54325平方米，为住宅用地、商服用地、文化设施用地、公园与绿地、城镇村道路用地；建筑高度不超过150米；出让年限为住宅70年、商服40年、文化50年。起始价46.9亿元，起始楼面地价约24162.8元/㎡；未设置出让最高价。
根据出让文件要求：该地块将配建邻里服务中心、室外多功能运动场地、一处6班幼儿园、3处公园绿地。
（P（2021）055号地块大致位置示意图）
根据地图所示，P（2021）055号地所处地段较好，周边配套完善，离地铁6号线武胜路站500米左右，在地块周边还分布有凯德广场武胜店、武汉第一医院、武汉第四医院、武汉市硚口区行知小学等。居住氛围浓厚，周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区。
事实上，近一年来硚口属于武汉土地的热门区域。据统计，2020年硚口区地王先后被刷新3次。而此次出让的P（2021）055号地块起始楼面地价为24162.8元/㎡，远超区域目前由华发创造的最高地价21002元/㎡，即只要此次的P（2021）055号地块能顺利出让，硚口区便可再次刷新地王。然而，与火热的土地市场不同，硚口区的新房市场一直不温不火，不过相信随着各大品牌房企的入驻，各项城建配套的完善，未来硚口优质新房供应的上升，硚口或将成为置业洼地。
02亮点区域2：江汉区P（2021）081号地块
关注理由：黄金地段、城市优质资源聚集处之一
地块详解：P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，规划总用地面积72793平方米，为居住用地、商业服务业设施用地，居住类建筑高度不超过160米；出让年限为住宅70年、商服40年。起始总价约为51.3亿元，起始楼面地价17003.06元/㎡；未设置出让最高价。
根据出让文件要求，地块配建或引入：
1、一所6班幼儿园、一所9班幼儿园；
2、2处口袋公园；
3、至少1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。
4、项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。
（P（2021）081号地块大致位置示意图）
根据地图所示，该地块无疑位于武汉的超级地段，区域内不仅配套完善且几乎是顶配。地铁2号线青年路站、中山公园站、武广商圈、中山公园、协和医院、同济医院、外国语学校、十二中、万松园小学、新华路体育场等，步行半个小时以内都能到达。区域内目前在售待售项目有ICC武汉环贸中心、长投航空路壹号、西北湖壹号御玺湾等。
众所周知，江汉区作为武汉重要的中心城区，发展空间已经过饱和，近年来鲜有地块出让，尤其是住宅地块，目前区域多半是以旧城改造和城市更新为主。以区域地段和目前的市场来看，未来这里或将成为豪宅聚集地。此次江汉区参与集中供地的3宗地均位于城市核心地段。与P（2021）081号地块配套相当的是汉口饭店P（2021）082号地块（地块详情请点击链接：买房人看不懂武汉“两集中”出让的60宗地？那你一定是没看到这篇文章），同样引人注目。
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