项目|肖继孝:诗人的桃源
肖继孝是江西人，然而却与杭州有着不解的缘分。
自打因为求学离开家乡，来到杭州打拼，他生命中的相当一部分时间是在这座城市度过的，从浙江同策到杭州绿城集团，他也逐渐在这座城市站稳了脚跟。
千百年来，无数文人骚客为杭州这座城市倾倒，说不清是因为西湖而使杭州声名大噪，还是因为杭州，使得西湖成为了一代又一代传统士大夫的精神家园，这里的山水仿佛如早就镌刻在每个人心中一样，早已成为彼此的文化密码。
除开房地产职业职业经理人，肖继孝还有另外一个身份--诗人。在他的“诗人的花园”上，他曾经描写过少时家乡小镇的样子“美丽而孤单的村庄，大树林立，遍地牛羊，到了春节，早起的青草远远的等着日落。”
是了，杭州是梦想实现的地方，而故乡的袅袅炊烟、清风徐徐则构成了内心最为柔软的角落。梦想越来越近，故乡则渐行渐远。
2020年的夏天，肖继孝带着他心中的诗意和绿城的期许来到贵州，准备在黔中大地开辟新的“桃源”。最终在贵安新区兴安大道与黔中大道间，绿城发现了这里的龙川溪具有和西湖相似韵味。
虽不似西湖烟波浩渺，但同样有山、有水，湛青碧绿的湖面、苍翠欲滴的青山相映成趣，山的后面就是新石器时代早期文明牛坡洞遗址，蜿蜒而过的湖边小道，一步一景，人在景中，道法自然。
那不如就在这里打造一个中式建筑的小镇吧，有书院、有农田，就像刻在心里家乡的一样，让每一个在城市漂泊多年的人，在这里找到属于自己的乡愁。
携手中交地产一起落地下桩，他们给这里取了一个好听的名字“桃源小镇”。
作为初入贵阳市场的房地产企业，如何看待目前的市场环境，绿城又能为贵阳带来哪些产品服务的改变，肖继孝有着自己的感悟。
以下是采访实录:
乐居:在当前的形势下，您认为地产行业面临最大的挑战或者压力是什么?
肖继孝:三道红线下之后，很多企业的方向都会有策略性的改变，而要有长期发展的战略，做稳定、安全的企业，这是三道红线的根本意义。它需要我们做的就是改变过去短平快的做法，放眼全局未雨绸缪寻长久的发展。
这是目前每个企业都在深度思考的问题，也是每个区域需要面对的情况。
例如我们西南区域，也可以具体到某一个城市，我们现在可能不是考虑如何布局一个或者两个项目，更多要考虑未来五年十年如何能落地生根。在这样一个前提下，再来考虑要做什么产品，做什么样的运营方式，是高周转还是节奏慢一些，品质做得高一些，还是推出更好的产品等等。经过房地产这几年的快速发展之后，现在是时候该停下来思考了，从更长远的角度，为这个市场拿出一些更高品质的产品，共同实现市场和行业的可持发展。
乐居:房企规模化发展下，中小房企、区域房企生存空间不断受到挤压，那么您这些房企该如何应对这种困局?
肖继孝:首先每一个市场最终都是良性竞争，或者说充分竞争，竞争之后的结果分为淘汰和整合，而影响竞争结果的因素很多，其中占比较大的是企业规模。规模上不去，再小而美的企业也要面临资金、人才、客户和下一个项目的启动等困惑，按照今天这样的房地产发展速度跟发展的趋势，我觉得小而美的企业想要独善其身，实现可持续发展还是比较困难的。
那也不是说这样的企业就只能等着被市场挤压淘汰，我是真的希望这个市场有更多百花齐放的项目，每个企业都展示不一样的需求。那实现这些诉求可以有两个方向，一个是做更有特色的细分市场，另外一个找到战略重组的机会，或者跟大企业合作的机会。
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