楼市|一旦“房价下跌”，当真皆大欢喜？后果很多人都没想到！
【 楼市|一旦“房价下跌”，当真皆大欢喜？后果很多人都没想到！】文：阿童木
说起来奇怪：以前没有高楼大厦，住着\"公家房\"时，人们并没有对楼市产生太大热情。反倒是房子越盖越多之后，大家都喜欢讨论\"房子够不够住\"、\"租房还是买房\"等问题。究其原因，还是人们生活水平提高了，同时房价也变得\"高高在上\"；渐渐地，房子不仅是一个居住的场所，还成了部分人眼中的\"奢侈品\"，甚至与财富和地位挂钩……
根据央行数据来看，目前我国90%以上的家庭，都至少拥有一套房产，有两套房的家庭也在3成左右。如果单看这一数据，似乎国内居民的居住水平相当高；然而在实际当中，还有不少\"无房一族\"存在，而\"租客一族\"的规模也在2亿左右。由此可见，有着购房需求的老百姓仍然不在少数，\"买不起\"的情况也存在。
事实上，买房绝不是\"凑齐首付\"这么简单，日后长达二三十年的月供更是一种沉重负担。根据网络数据显示：目前国内申请住房贷款的家庭数量已经达到2亿规模，如果按照一户3口多人计算，起码涉及到7亿人左右，也就是说在总人口中的占比已经达到一半！而我国房地产贷款的总额多达28万亿，这些重担都落在了2亿家庭身上。
所以目前为止，虽然部分早早买房的人，已经过上了衣食无忧的生活；不过对于大多数购房者而言，仍然有着\"盼望房价下跌\"的心态。因为对于大部分人而言，他们的金融知识有限；面临\"买房难\"的窘境时，往往认为\"房价下跌\"就可以做到一劳永逸。那么一旦房价真的大跌，是否就是一场皆大欢喜的场面呢？其又会产生怎样的后果呢？
首先，房价下跌之后，最直接的影响就是大小房企，恐怕有不少都要倒闭破产。然而国内开发商数量众多，牵扯到的员工和家庭更是十分庞大；届时必然有大量\"降薪潮\"甚至是\"失业潮\"出现，对社会稳定产生不良影响。不仅如此，到时候很多项目都会处于荒废或者烂尾状态；回收需要大量资金和时间，不回收又会造成资源浪费。
其次，房价下跌之后，购房者的房贷并没有变化，看起来似乎不受影响。事实上，随着房价的持续下跌，有可能出现\"房子价值小于房贷\"的情况；一旦这种情况出现，通常结局会有两个：要么部分讲信用的人继续向银行还钱，要么买房人直接弃房断供，毕竟自己将要还的钱比房子还贵——不用多想，从自身利益出发，估计大部分人都会选择后者。如此一来，银行以及身后的金融系统必然大受影响，对于经济十分不利。
虽然这种情况还有出现，不过类似状况却已经在上演：从今年互联网平台上的数据来看，法拍房的数量直接同比翻倍，几十万套法拍房一下流入市场。在这其中，有不少都是\"弃房断供\"的情况，银行不得已将房子收回进行拍卖。有些城市还出现了\"集中抛售\"，就像安徽省会合肥，就有300多套断供房一周之内突然出现。
当然，那些全款买房的人也不好受：不管有没有将房子当成\"投资产品\"，一旦房价下跌，自己的资产肯定是缩水了。毕竟如今房产在中国家庭中的占比超过7成，房价下跌之后，居民资产下滑必然十分严重。而且在这一过程当中，很多楼市都不可避免地会出现\"混乱\"：前期买房的人毕竟是花了高价钱的，现在房子还没住上房价就开始明显下跌，自己一下子赔了不少，怎会轻易罢休？恐怕开发商、售楼部、购房者之间的关系，将会更加难以调和。
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