大户型|居住境化论:欢迎来到大平层时代
2017年，彼时市场热度未消，人们在看多与看空之间反复横跳，处于明显高位的楼市依然喧嚣。
就像物理学大厦上的小乌云，楼市中有个不太引人的小信号，但事后被证明，那是风暴来临的前兆——大户型滞销了。
充满投机的市场中房价无法维持其身位，在长达5年的回调后，市场重新回归到自住属性。
好似轮回一般，大户型重新杀回市场。甚至一些品牌房企纷纷把大平层产品当做突围的希望。
石家庄龙湖天奕样板间实景图
谁给的勇气？
勇气来自于市场的正向反馈。2020年大户型普遍受到青睐，尤其在一些改善项目中，160㎡+的户型一房难求，小户型则面临销售压力。
而市场态度的转变，也会引领大平层的革新。2021年，越来越多的开发商愿意在产品上花心思，大平层成了新的产品力秀场。
从万科到融创，从龙湖到中海等品牌房企，再到东南智汇城、国仕山、国赫天著、众里景园等等本地项目，大平层这个「新物种」，正从点状开花，演变成石家庄楼市的一股大潮流。
01
什么是“大平层”？为什么TA能收获市场的青睐？
与别墅的上下结构不同，大平层是指把住宅功能区集中在一个平面上，所以又称“平墅”。
它突破了普通住宅的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
作为近几年兴起的，一种较为流行的居住形态，大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击。
例如汤臣一品、深圳湾1号等大平层产品，都已经成为时下“顶级豪宅”的代名词。
之所以大平层受到追捧，
第一：
大平层豪宅基本都集中在各地的主城区，坐拥周边高端商业的利好，共享优质的交通资源、教育资源和医疗资源。
第二：
大平层产品更多的是把在一层内解决家庭生活的所有功能，更大的避免家中老人或小孩上下楼不方便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合高端人群需求。
第三：
大平层在室内空间设计能够以家庭为核心，对起居室和门厅扩大，让居者在空间感受上更加强烈，便于家人沟通交流。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
而石家庄的大平层产品，也基本延续了以上特点。
02
比如嘉实万科云庐项目，TA位于新华区的核心地块，针对的是新华区的纯改善群体，所以大平层也是其主打的户型。
在这个222㎡的大平层产品中，规划了四室两厅三卫，还有一个家政间。户型亮点包括7米的大宽厅，还有落地窗式的大阳台。
除此之外，又做到了南向双套房设计。主卧有一个拐角飘窗和一个超大的主卫。
另外还规划了U型厨房还有中岛台设计，加上圆形的餐桌，让北侧厨房页面阔绰无比。对于喜欢在家煮饭吃饭的高端人群来说，厨房的大小是决定生活品质的重要一环。
刚刚亮相的龙湖天奕也有223㎡的大平层，面积相仿，更能看出来万科龙湖设计思路的不同。
整体来看，龙湖的面宽更大，进深较短。相同的是7米大宽厅可以完善生活的功能性。
同样的双套房设计，龙湖天奕的主卧开间更大，达到了夸张的6.3米，采光和视野都上了一个level！
厨房这边，同样也是U型大面积。
龙湖的家政间设计的更为人性化，TA有两个开口，一个直接通往厨房，一个直接通向了玄关。后期阿姨可以直接从玄关进入家政间再到厨房，避免从客厅打扰到主人的生活。
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