银行|未来10年，4类房子别轻易放弃，可能迎来新的升值机会( 二 ) 二手房|房贷利率

那么，未来10年，究竟什么样的房子才仍然具备溢价潜力呢？内行提醒：手中有4类房子，未来10年别轻易卖掉，可能迎来升值机会。
第一类：低密度、低矮小区房产。高层住宅俨然已经成了住房市场的标配，现阶段就连小产权房都讲求建设到8-10层以上的时候，为啥内行会说未来“低矮房产社区”的房子会有升值可能性呢？这个问题，还得从住房发展史说起，第一代住房为茅草房；第二代住房为砖瓦房；第三代住宅为高层电梯房，人们追求住得越高越好，这只有在电梯房时代盛行，也在人口快速增加和高速城市化阶段出现。
根据2021年发布的人口数据显示，我国总人口达到14亿人， 60岁以上老年人达到2.6亿人， 2020年全年新生人口才1200万人，人口学家预测，在未来的5-10年内，按照这个趋势，年新生人口或降至1000万以内。而到了2050年前后， 60岁以上老年人口或超过3亿人，进入重度老龄化阶段。所以，在城市化率进入高水平、老年人增多的情况下， 10年后低矮住宅更受喜欢。

第二类：高物业配置的小区房产。很多人把小区的住房质量归结于开发商的房产质量，但实际上这是牛头不对马嘴的说法。房企只影响房屋质量，但是不影响居住质量。对小区的居住水平、业主居住体验起到影响作用的，其实是天天陪伴业主们的物业公司，物业公司服务水平高，那么居住体验感自然好；物业的服务意识差，那么居住体验感自然很低。
文章《物业，不该成为城市的火Y桶》一文中表达出了对物业的基本观点，认为，一直以来很多人呼吁取消物业，主要原因是物业背离了对小区服务的基本意识和宗旨。由于物业是一个新兴事物，所以缺乏既定的标准，长此以往物业行为就“出格”了，久而久之伤害了业主们权益。现阶段在没有找到合适的小区管理模式前，物业依然有其存在的必要性，但长期而言，应该通过规则健全限定物业行为，进而实现融合。

第三类：地铁圈内的房产。这是近10年兴起的一种新型房产形式，在10年前，我们经常听说湖景房、山景房、高铁房，这些房产类型备受喜欢，但实际发现，湖景房、山景房、高铁房对于普通家庭而言，华丽的外表掩盖不住“华而不实”的真实情况。经过长期探索，住房市场承认具有溢价空间的房子只有地铁房。
地铁房可以实现城市内部的快速出行需求，为居民的居住生活和工作提供了便利性，现阶段地铁房正朝朝日上， 10年后依然比较吃香，繁华的大都市里，每日的工作人群熙熙攘攘，地铁成为了衔接生活的唯一纽带。

第四类：大城市、核心段房产。北师大教授董藩、城镇研究专家李铁，他们多年以来不断提出同一个信号：大城市的房价依然会涨，北京、上海这样的城市，未来的房价能涨到80万元/平米。很多人在看热闹，认为根本不可能。但仔细想想不无道理，一线城市、核心城市就业机会永远比小城市要多，人口也会源源不断流入，住房需求加速的情况下，房价焉能不涨？
未来10年， 4类房子别轻易放弃，可能迎来新的升值机会，对此，你怎么看待？欢迎评论区留言！

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