银行|未来10年，4类房子别轻易放弃，可能迎来新的升值机会二手房|房贷利率

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中国楼市在经历了2014年至2017年的大涨之后，在过去的3-4年时间里，随着调控持续变严，楼市一些“后遗症”也开始慢慢凸显出来。比如烂尾盘、建筑减配、房屋质量降低、房贷利率持续走高等。前几日，一位朋友告诉我， 3年前他购买的一套200万元房子，本来在5月份就应该交房的，但是由于各种质量问题，最终没有验收通过，业主们不愿意收房，现在每个月面临房贷和租金两方面住房支出，感觉压力还是蛮大的。
说这个例子，并不是想要告诉大家“不要买房” 。而是想说，过去那种“闭着眼睛”买房、房地产遍地是黄金的好日子一去不复返了， 2019年至2021年，住房调控次数不断增加， 19年365天调控620次， 2020年调控也达到600次， 2021年第一季度就达到120次以上。以前我们说，判断楼市的发展方向，逻辑很简单：长期看发展、中期看人口、短期看政策，但实际上，不管是长期、中期、还是短期，归根结底都是政策在起作用。

2020年下半年至2021年上半年，有3件事儿对房价影响格外关键，又或者说，这三件事出现代表着房市发展逻辑开始有了180度的大转变：

①在2020年下半年，央行首次提出了限制“房企融资增幅”的三条红线：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。要求房企们在规定时间内，完全达到三红线的基本标准；
②在2021年初，再次提出了限制银行机构的“房贷比例”标准，不仅制定了房企们的贷款比例，而且制定了个人买房贷款比例，开始从房贷方面做出规定；
③禁止经营贷、非房产用途的资金进入楼市，机构在2021年多次重申这一基本定调，险资、经营贷等用途非房地产的资金，不可以使用到房地产开发投资和买房活动中去。这就从根本上堵住了资金进入房市的各个洞口，基本形成了全面堵截的态势。

【银行|未来10年，4类房子别轻易放弃，可能迎来新的升值机会】影响有多大？咱们可以从大型房地产企业们的口中知晓，万科郁亮就曾直言，三红线的影响力度，一点也不亚于当年土地招拍挂的变化影响。对房地产市场的资金做出的种种限制，直接切断了楼市的资金源头，而我们都知道，过去的20年里，房地产之所以能保持高速发展态势，关键在于源源不断的资金注入，资金是任何行业发展的根基。所以失去了规模化资金的背景下，想要加速扩张将不再可能。所以郁亮说，这其实把所有房企拉到了同一个起跑线上，未来只能依靠管理创造红利。
楼市的这些变化，对于买房人而言，既是“难事” ，也是“好事” ，为什么这么说呢？随着住房市场的整体性降温，购房信心指数将会出现下滑，新房价格短期内会平稳上涨，因为地价在涨。然而二手房则陷入了有价无市的状态。购房者买房压力减轻，这是好事情。但曾经稳赚不赔的买卖从此不再，这也就要求买房人在购房时要更加慎重和理性选择，要瞪大了眼睛去看房，要弄清楚什么样的房子抗跌、什么样的房子仍然具有增值潜力，这才是考验买房人的“难事” 。