大平层|在文山买房，你真的会鉴别这种热门户型？容积率|户型|商品房买卖合同

现如今在大平层的购房热潮中，市场越来越火爆的情况下，当下许多的购房者也越来越重视房子的各个方面的问题，并且首先最主要的就是：到底需要具备那些条件，才算得上是真正的大平层，之后小编也通过咨询了相关的专业人士进行了了解。

定义何为真正的大平层，得先从大方向说起，整体的项目布局规划，初步就能说明问题，如果在规划方面都没有做到定义的标准，那么一切也就显得很苍白无力。

（图片来源于文悦府大平层效果图）
第一点：纯正真板楼每层仅两户
至今为止，市场上已经出现了许多样式和类型的户型，并且小编通过身边的亲戚朋友的购房者中了解到，大家都还在什么是真正板楼的认识存在很大的误区。
那么第一点，就是作为什么是真正板楼的首要条件，无论你的上层建筑有多高，必须得基于满足每层不超过两层户型的设计，最典型的就是两梯三户的蝶楼设计，在满足当下面积的情况下都会说做是“板楼”，其实这种说法就是最明显的一种错误，在目前的市场中，能把两梯三户做到真板楼品质的楼盘几乎是凤毛麟角，小编为什么会那么说呢？那么接下来大家就和我一起往下看。

两梯三户
（图片来源于网络）

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两梯两户
（来源于文悦府效果图）

第二点：南北通透前后无遮挡

小编接着以上的内容接着说，为什么说当前的市场中，大家都很难把两梯三户的房子做到真板楼的设计呢？当然就是除了我们经常说到的公摊问题，最明显的就是如果它处于一种“蝴蝶”样式的设计，基本是不可能做到南北通透、前后无遮挡的效果，所以也就正好印证了定义真正“大平层”，这一条的重要性。

来源于文悦府效果图
第三点：低密度社区规划
根据小编调查的《xx区（县）控制性详细规划》中，明确指出为了保证建筑密度能给购房者带来最佳的舒适度，其标准为：11层以内的容积率必须在1.5-2.0，若在18层以上的住宅容积率必须在1.8-2.5。
小编可以用个市场上简单的例子，来给大家说明一下：在以上的数据之上到底什么才属于低密度呢？就譬如：城北温商地产的文悦府项目，占地51亩仅10幢，共216户的独一排大平层设计，大平层的容积仅达到了1.3，远远低于控制性详细规划中的要求，这无疑将会成为整个市场现在甚至以后，最典型的一个例子了吧。

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