等额本息|房贷“越短越好”还是“越长越好”银行经理坦白很多人白送钱
随着房价不断上涨，根据数据显示，2020年9月全国商品房均价已经达到了10063元每平，也就是说现在想购买一套100平房子，总价至少都在百万以上，或许正是因为这样，很多人认为未来房价还会继续上涨，晚买不如早买，可是对于大多数年轻人来说，单凭自己的能力很难能在城市买得起房子，更准确的说法是不可能。
【 等额本息|房贷“越短越好”还是“越长越好”银行经理坦白很多人白送钱】
大家应该也都知道，相比较全款买房来说，选择贷款买房的人会更多一点，举个例子，比如想在想买一套总价100万的房子，如果是全款买房，那手上就必须要有100万后才能买房，而贷款买房情况则完全不同，一般首付比例最低会在30%左右，也就是说手上只要有30万就能买房，而代价就是需要支付相对应的利息，而且如果房贷利率高的话，还有可能会出现利息金额大于本金的情况。
还有一个问题就是贷款时间也是有限制的，比如最长可以贷款10年、20年甚至是30年，并且要注意最长就是30年，其实如果你贷款买过房的话，那么你就应该知道贷款时间越长，利息就会越高，而这也是很多人宁愿每个月多还一点月供，也只选择贷款10年的原因，这些人就适合“越短越好”，可是话又说回来，并不是所有人都能承受得起高月供的，那么这些人就适合“越长越好”。银行经理对此直言，很多人都在白白给银行送钱。下面对于这个问题，就来解释下。
其实从2000年开始，国内房价就一直在上涨，而很多人因为赶上了房价上涨的“浪潮”，赚得是盆满钵满，正是因为如此，很多国人也认为投资房产的收益明显要大于定期存款、理财等方式，可是如果选择贷款买房，又有可能会出现两个问题，第一就是利息太高了，第二就是房价增值收益大部分都要用于抵扣房贷以及利息，而很多人只看到的是贷款时间越长，每个月就能少还点利息，这样生活压力也会小很多，可是因为总利息太高了，又有人建议说可以提前还款，这样可以少还点利息，结果这么多建议汇集到一起，很多购房者就被绕进去了，所以也就白给银行送钱了。
那么贷款时间到底该怎么选择呢？除此之外，还有贷款利率，以及还款方式选择等额本金还是等额本息呢？虽然说大部分银行默认的都是等额本息，但是很多购房者心中还是有点担心，这其中究竟有什么原因呢？下面就来给大家举个例子。
比如现在贷款100万元买套房子，而房贷利率是5%，并且此后房贷利率也一直没有发生变化，如果采用等额本息方式，贷款时间是10年的话，那么每个月的月供就是10606.55元，而利息总额就是272700元；贷款时间是20年的话，那么每个月的月供就是6599.55元，利息总额是583800元；贷款时间是30年的话，那么每个月的月供就是5368.21元，利息总额是932500元。
从中就能看出，贷款时间越长，所需要偿还的利息总额也就越高，并且当贷款时间选择30年时，利息总额和贷款本金几乎相同了，因此我们就能得出结论，如果收入水平客观的情况下，就更适合“越短越好”。
而且从通货膨胀角度来说，我也不建议大家选择提前还款，按照近5年的通货膨胀情况来说，平均算下来每年也在2.08%左右，也就是说今年的100万在明年可能就只相当于97.92万元的购买力了，试想一下，与其选择提前还清贷款，还不许选择利用金融杠杆，能多贷一点时间就多贷一点。
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