居住|房子回归居住属性，李迅雷预测成真，未来刚需应该在哪买房？
本质上来讲，房子只是用来居住的商品，但问题是在过去的二十多年里，因为房价上涨的原因，大多数人都把买房看成是一个投资渠道。这样做的后果就是，市场上的房价变得越来越高，到现在房价已经明显超出了居民的承受能力。所以在2016年底的时候，国家就提出了“房住不炒”的定位，目的就是要让房子回归居住属性。当然就现在来看，炒房者受到的限制在不断增强，楼市的确在慢慢地回归居住属性。特别是在现在的这种楼市行情下，经济学家李迅雷曾经做出的预测很有可能成为现实，未来房价如果出现下跌的话，刚需应该去哪买房呢？
【 居住|房子回归居住属性，李迅雷预测成真，未来刚需应该在哪买房？】最近一段时间国家对于楼市炒房行为的打击力度再次加大，例如不少银行都在严查经营贷违规进入楼市。甚至对于房产中介炒房都进行了限制，在这种情况下，楼市正在慢慢回归居住属性。这样一来虚高的房价就会慢慢出现下跌，各个城市的房价走势受到人口的影响就会越来越明显。
也就是因为人口对房价走势的影响越来越明显，所以不少人都认为未来市场上的房价会出现分化走势。例如经济学家李迅雷曾经说过：未来楼市房价很有可能会跌下去，只不过城市之间存在差异，下降的速度也将快慢不一。就现在来看，李迅雷的这一预测很有可能会成为现实，因为现在房价的确表现出下滑趋势，而且各个城市之间的房价也出现了分化行情。
如果从整体数据来看，很多人可能没有感受到房价下滑的趋势，毕竟现在全国房价依旧呈现上涨趋势。例如数据显示，2020年全国平均房价就上涨了5.9%。但实际上平均房价的上涨更多还是受到了大城市房价上涨的拉动，实际上大部分小城市的房价都出现了下跌。更重要的是，不管是开发商还是炒房者，都已经开始降价销售了。就拿开发商来说，有数据显示2021年前4个月里，全国排名前五的房企里，有4家房企的销售价格都出现了下跌。其中降幅最大的一家房企，每平米降价高达4994元。可见楼市是真的出现了下跌的走势，那么在这种房价走势下，刚需应该在哪买房呢？
其实答案很简单，因为现在的楼市分化行情就是因为人口分化导致的，所以刚需在买房的时候只要盯住人口走势就行了。就现在来讲，大城市的人口走势比小城市好，东南沿海地区的人口走势比西北内陆好。所以刚需购房者在买房的时候，尽可能选择这些人口走势比较好的地方买房就行了。唯一的问题就是，尽管房价已经出现了下滑的趋势，但当前的房价依旧处于相对高位水平，所以购房者有没有足够的资金才是买房最大的问题。不过就算购房者暂时没有充足资金也不要紧，因为现在租房市场变得越来越完善，买不起房的话，完全可以选择租房居住。
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