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2022年以来 ， 各地房地产利好政策频出 ， 在土地市场方面 ， 多地降低土拍门槛、控制土地成本；在楼市交易方面 ， 放松或解除限购、限贷 ， 发放真金白银的购房补贴；在信贷政策方面 ， 支持房企合理的融资业务 ， 房贷利率下调至历史低位 。 房地产各项利好政策叠加 ， 楼市消费信心逐渐恢复 ， 2022年下半年房价会触底反弹吗？事实上 ， 这2大阻力依然存在：
【购房置业|楼市利好频出，2022下半年房价可能要触底反弹？这2大阻力还在】
第一 ， 期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市
普通人买一套房子几乎要倾其所有 ， 如果不幸遭遇
很多购房者潜意识里认为 ， 贷款买房可以降低烂尾带来的风险 ， 事实恰好相反 ， 贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商 ， 购房者和开发商的债务关系结清 ， 并把房子抵押给了银行 ， 和银行建立了新的债务关系 ， 并签订贷款合同 ， 承诺每月给银行偿还一定数额的贷款 ， 购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止 ， 甚至银行有权利追加抵押物 ， 所以 ， 即使期房烂尾 ， 购房者依然要按时还贷 ， 如果连续断供6个月 ， 将会被银行上告至法院 ， 要求借款人提前偿还贷款的本金 ， 罚息以及开庭的一切费用 ， 如果房奴拒不偿还的 ， 法院有权强制执行其名下的资产 ， 并将其列入征信黑名单 ， 征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途 ， 还会耽误子女考公考编 。
大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市 ， 各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题 ， 因此 ， 即使楼市利好不断 ， 购房者的买房意愿依旧难以提升 ， 房价也不具备大幅反弹的基础 。
第二 ， 房子已经丧失了投资致富的属性
房地产供应短缺的时候 ， 房产投资渠道畅通无阻 ， 在炒房客的推波助澜下 ， 我国房价无脑膨胀 ， 但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落 。 最初的房地产是只赚不赔的产业 ， 巨大的财富效应吸引大批投资者涌入 ， 原本的开发商也在不断做大规模 ， 不到20年的时间内 ， 我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段 。
同时 ， 房地产依赖的人口红利也在消失 ， 在高房价的挤压下 ， 我国的结婚率和人口出生率逐年走低 。 中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》 ， 文中专家们预测 ， 中国人口将在2029年达到峰值14.42亿 ， 从2030年开始进入持续的负增长 。
随着人口红利消失 ， 未来10年 ， 房子不仅有贬值风险 ， 甚至可能砸
综上 ， 短期看 ， 期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者；长期看 ， 房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客 。 可见 ， 政策利好对楼市的刺激作用十分有限 ， 最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下 ， 想要支撑房价大涨还差点儿火候 ， 购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划 。
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