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东莞|问鼎东莞，南城的明牌和底牌( 二 )

底牌东莞


当然 ， 这些经济及人口数据的数值及未来的预估都是南城未来的明牌 ， 房价的决定因素也不仅于此 。 对于南城房价 ， 未来还有一张更大的底牌 ， 这就是广深第二高铁的站址选择问题 。
广深第二高铁的规划已经快三年了 ， 关于东莞站的定址也从开始的寮步几经变更到了南城的蛤地片区 。
从东莞发展及大湾区资源有效整合、人员便捷流通以及运营成本上来看 ， 蛤地设站都是最优方案 ， 所以蛤地片区也最有可能成为设站点 。
关于广深第二高铁我们有过专门分析 ， 这里省略详情 。 《又一波轨道红利来袭 ， 是时候重新思考东莞的价值天花板了！》
广深第二高铁对东莞的意义是实现东莞中心城区与广州、深圳中心城区的快速高效连通 ， 推进东莞真正融入到粤港澳大湾区的产业、经济中轴里 。
莞深第二高铁对于南城的意义就是 ， 未来南城房价相对广州、深圳中心城区的价差会进一步拉平 。 换句话说就是以后南城房价的参考是广、深中心城区 ， 这个空间有多大 ， 大家自行去想象 。
这是南城相对松山湖的最大优势 ， 因为松山湖的定位决定了它的对标仅是深圳光明 ， 两者相比较底牌相差太大！

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