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在房产交易过程中 ， 我们经常能听到“房产更名”和“房产过户”这两个词语 。 许多购房者可能会误以为房产更名和房产过户是同一回事 ， 两者之间没有太大区别 。 但其实 ， 这两者之间的差别是很大的 ， 如果没分清楚 ， 可能会吃大亏 。
在了解两者有什么区别之前 ， 我们先来看看各自的定义 。
【购房置业|“房产更名”和“房产过户”差别太大了！分不清楚可能亏十几万】所谓的房产更名是指 ， 在房子还没有办理好不动产权证的时候 ， 就将房屋买卖合同上的产权人进行变更 ， 使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让 。 房产更名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候 ， 其前提是不动产权证还没有办好 。
而房产过户则是指 ， 通过转让、买卖、赠与、或继承遗产等形式获得房产后 ， 再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续 。 简单理解就是 ， 将房屋产权从甲方转移到乙方的一种行为 。 房产过户一般存在于二手房的交易过程中 。
那这两者之间差别有多大呢？我们一起来看下 。
01 办理的前提条件不同如果想要办理房产更名 ， 那么前提条件就是房子还未办理好不动产权证 。 也就是说 ， 这套房子是刚买的 ， 签了合同并付完定金 ， 但是现在不想要了 ， 这个时候把这套房子转让出去 ， 就可以办理房产更名 ， 只要变更购房合同上的名字就可以 。
而办理房产过户的前提 ， 则是已经拥有房子的不动产权证了 ， 需要通过转让房屋所有权来实现过户 。 简单来说就是 ， \"是否有不动产权证\"决定了该去办理房产更名还是房产过户 。
02 办理的流程不同房产更名的流程相对比较简单 ， 而房产过户的流程则相对比较复杂 。
在办理房产更名时 ， 只需要找到开发商登记备案 ， 重新签订购房合同 ， 把购房合同上的产权人修改一下就行 。 而在办理房产过户时 ， 则需要拿着不动产权证等证件去所在城市的房地产交易中心 ， 进行过户登记申请 ， 使房子的所有权发生转移 ， 让房子的所有权人发生变化 ， 手续相对麻烦一点 。
03 办理所需费用不同不管办理的是房产更名 ， 还是房产过户 ， 在这个过程中都会产生一定的费用 。 不过办理房产更名所需的手续费相对来说会少一点；而办理房产过户所需的费用则相对多一些 ， 少则几千 ， 多则几十万 。
房产更名是在与开发商重新签订合同之后 ， 会收取少许的更名费 。 而房产过户除了基本的手续费以外 ， 还需要缴纳相应的税费 ， 不同过户方式所需的税费也不一样 。
如果是买卖过户 ， 不仅需要缴纳房子总价1%或1.5%的契税 ， 而且房子如果未满两年 ， 还需要缴纳5.6%的增值税及其附加 ， 另外房子如果不是满五唯一 ， 还需要按全额的1%或差额的20%缴纳个税 。 具体所需税费大家可以用税费计算器计算一下 。
安居客税费计算器
如果是赠与过户 ， 则需要缴纳核定价格3%的契税、0.05%的印花税、以及2%左右的公证费等 。 另外如果是赠与非直系亲属的话 ， 还需要缴纳核定价格20%的个税 ， 同时房子如果未满两年 ， 还需要缴纳核定价格5.6%的增值税及其附加 。
而如果是继承过户 ， 那么需要缴纳的费用就只有核定价格2%左右的公证费、以及0.05%的印花税等 ， 这类过户方式所需的费用相对较低 。
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