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记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐
曾经热闹、熙攘的上海虹桥地产圈 ， 日益冷清 。
近日 ， 有消息显示 ， 弘阳地产准备离开上海虹桥“地产一条街” ， 回归大本营江苏南京 。
同时 ， 祥生也表示 ， 将把上海的职能中心转移至浙江杭州 ， 双总部合二为一 。
时间回到五六年前 ， 地方房企成群结队将总部搬至上海 ， 以求获得更多的资金和人才 ， 支撑规模扩张 。
其中 ， 弘阳的销售金额从2017年的257亿元发展到2021年的接近900亿元 。 祥生的销售金额从2015年的109亿元 ， 狂奔至2018年的1070亿元 ， 三年实现了十倍增长 ， 2019年登陆上海 ， 次年完成港股上市 。
而当地产的黄金时代落幕 ， 规模竞赛行至尾声 ， 撤离上海正成为部分中小房企的选择 。
据不完全统计 ， 近一年来 ， 已经有弘阳、祥生、中庚、恒泰、新力、奥山、蓝光、锦艺、三巽等十家房企将总部的部分或全部职能迁离上海 。
虹桥往事：找资金 ， 挖人才
在黄金时代 ， 地方房企将总部搬迁至上海虹桥 ， 蔚然成风 。
2000年 ， 闽系房企“带头大哥”世茂和旭辉率先将总部迁至上海 ， 留下标志性作品 。
2012年 ， 阳光城将总部迁至上海 ， 自此加速扩张 ， 销售额由2012年的20亿元增长到了2019年的2110亿元 ， 7年实现近百倍增长 。
这些增长神话吸引着各地中小房企的效仿和学习 。
据不完全统计 ， 2016年至2021年 ， 共有28家房企将总部迁至上海 ， 更方便找资金、挖人才、互相交流 ， 支撑房企的规模扩张 。
“上海金融机构多 ， 资金量大 ， 满足了当时高杠杆开发商的需求 。 ”一名地产行业观察人士对《21CBR》表示 。
【上海市|中小房企挥别上海虹桥】上述地产行业观察人士回忆道 ， 某闽系房企高管在刚搬来上海时曾对其表示：“在福州 ， 我们可能要喝很多次酒 ， 要讲很久 ， 绕来绕去 ， 才找得到20亿资金 。 但在上海 ， 我们可能稍微对接一下 ， 就能找到20亿 ， 资金寻找效率变高 。 ”
以弘阳地产为例 ， 2019年2月宣布启用上海新总部 ， 位于南京的总部也保持不变 ， 形成“双总部战略” 。
落子上海 ， 伴随着弘阳规模进阶的心愿 。 这家公司在2017年提出 ， 要在2020年实现千亿销售目标 。
其相关负责人曾表示：“我们想借力上海这个资本高地 ， 更好地融资和招揽人才 。 ”
为了实现规模扩张 ， 弘阳地产陆续从大房企挖来大批明星经理人 ， 其中蒋达强、陈彬、邹高武均来自旭辉控股 。
回归大本营：降成本 ， 找靠山
“当年弘阳、祥生等房企的总部搬来上海 ， 基本上是采取‘区域升格’策略 ， 扩大管理半径 ， 追求规模扩张 。 而现在地产行业整体不景气 ， 收缩成为房企不得已之选 ， 回归区域深耕 ， 更有利于提高利润率 。 ”上述地产行业观察人士告诉《21CBR》 。
2020年 ， 弘阳地产提出要“做透大江苏 ， 深耕长三角 ， 布局都市圈” ， 2021 ， 其战略进一步扩大至“做透大江苏 ， 深耕都市圈 ， 做强中心城” 。
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