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6月15日 , 一月一次的经济数据出炉 , 关于房地产 , 从4月到5月有什么变化 , 楼市到底还有多久回暖?让我们一起一探究竟 。
一、回暖尚早【楼市|5月房地产数据出炉,楼市有了哪些变化?】国家统计局数据显示 , 5月单月商品房销售面积10970万平方米 , 环比上升25.8%;商品房销售金额为10548亿元 , 环比上升29.7% , 这是今年以来单月数据环比首次提高 。
乍一看 , 5月商品房销售面积和销售额比4月上升了 , 而且涨幅不小 , 楼市似乎开始回暖了 。 果真如此吗?其实不然 , 只能说楼市没有继续低迷了而已 。 要知道 , 4月是什么情况 , 美联储加息 , 俄乌战争正酣 , 国内疫情反复 , 上海几乎停摆 。 而5月呢?俄乌战争大局已定 , 国内疫情基本稳定 , 上海也逐步开始准备复工复产 , 大环境有了很大改善 , 楼市数据好看一点 , 也没有太大值得庆幸的 。 环比3月来看 , 5月商品房数据还是偏低 。
再看一下2022年的前5个月 , 商品房销售额总共48337亿元 , 同比下降31.5%;商品房销售面积总共50738万平方米 , 同比下降23.6% 。 还记得去年的5月 , 还是调控最严格的时候 , “五档分类”和“三道红线”掐住了房地产的“七寸” , 一场“房贷荒”来势汹汹 , 银行信贷收紧 , 房企日子难过 , 房贷利率一升再升 , 购房成本提高 , 购房预期降低 。 然而今年前5个月的商品房销售居然还比去年低 , 说市场回暖似乎早了点 。
二、楼市筑底国家统计局的数据是今天6月15日出炉的 , 其实6月早些时候 , 市场其他机构也发布了5月房地产数据 , 与今年统计局数据基本一致 。
6月1日 , 克而瑞数据显示 , 百强房企5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元 , 环比增长5.6% , 同比降低59.4% , 今年前5个月 , 百强房企累计实现销售操盘金额23235亿元 , 同比下降52.3% 。 同时 , 重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比增长4% , 同比仍下降59% 。 中指研究院数据 , 今年前5月 , 重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位 , 同比下降超四成 。 5月单月重点城市成交面积环比小幅增长约6% , 同比降幅超五成 。
所有数据的背后 , 指向的是楼市依然还在底部徘徊 。 从房价来看 , 易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算 , 今年前5个月 , 全国新建商品房均价为9527元/平方米 , 同比跌幅为10.3% 。 原因不难想到 , 去年的房地产风险尚未完全出清 , 房地产市场信心尚未恢复 , 今年国内多地疫情反复 , 老百姓收入降低 , 购房预期有待提升 , 一系列因素综合影响下 , 楼市持续了5个月的“救市” , 调控效果依然不太显著 。 三、未来可期从5月单月和今年前5个月的房地产数据来看 , 楼市回暖言之尚早 , 不过可以确定的是 , 楼市已经开始筑底 , 只是回暖尚需时日 。
持续了5个月的“大救市” , 如今6月过半 , 依然还在持续 。 今年前5个月 , 全国已有170余城出台了楼市新政300余项 , 仅5月单月 , 就有超80城出台调控143次 。 截至6月13日 , 6月以来已有超过60个城市发布稳楼市政策合计70余条 。 可以看出 , 第二季度比第一季度调控更频繁 , 楼市松绑力度更大 , 从金融端放宽到政策端放松 , 从三线城市到一线城市 , 从“救”刚需到“救”改善 , 2022年的楼市松绑 , 真的是在“能出尽出” 。
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