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不容置否 ， 近几年很多人因为购买了黄金位置的学区房而一夜暴富 。 如：荣域世嘉、天宁首府、新营华府等都出现了数倍的涨幅 。 很多家庭虽然背负沉重的房贷 ， 但是 ， 房子的价值却令他们颇感欣慰 。
日照的房价上涨之快 ， 曾多次登上山东房产新闻的头条 。 很多外地人也感到日照居民的收入和房价比差很大 ， 以为必然会出现“跳水”的行情 。 时至今日 ， 虽然很多三四线城市的房价出现较大的下跌 ， 日照楼市依然坚挺 。
但是 ， 不容忽视的问题依然存在 ， 当前新房滞销 ， 二手房有价无市是不争的事实 。 很多隐藏颇深的问题也浮出水面 ， 希望购房者引起重视 。
第一 ， 买房只选新市区
很多人私信 ， 为什么日照的房价这么高？什么时候出现暴跌的行情？我告诉他 ， 日照很多区域的房价甚至比莒县的房价低 ， 如老城区、高新区、开发区、石臼老街等区域的房子 ， 都有适合低收入群体购买的楼盘 。 网友不屑一顾地说：这些地方没有好的学区 ， 而且位置也没有新市区优越 。 最后又表示 ， 日照人收入这么低 ， 房价一定是被炒起来的 ， 以后肯定会暴跌 。 我告诉他 ， 如果房价暴跌你更不敢买 ， 这就是事实 。
【住房公积金|在日照，有多少人陶醉在楼市带来的财富里？要注意这三条】
第二 ， 买房只考虑升值的潜力
无论在微信群里还是留言中 ， 多数购房者都在参考什么区域的房子升值最快 ， 而不是选择最需要和最适合的小区购买 。 实话告诉购房者 ， 有些群里的信息不要相信 ， 很可能多个聊天的网友都是一个中介公司的人员 ， 只有你才是真正的购房者 ， 里面的信息和“热情推荐”的楼盘有几分可信？也许你在选择升值潜力最大的楼盘时 ， 正是他们“高位逃顶”的时候 ， 买房用炒房的思维风险是很大的 。
第三 ， 不要被高价二手房所迷惑
有些中介联合开发企业把周边的二手房价格推高 ， 当前二手房有价无市的情况下 ， 任何挂牌价都是虚的 。 就是为了让购房者参考高价的二手房 ， 然后新房的开盘价就低于周边的房价 ， 很多人感到“捡漏” ， 其实是当了“韭菜” 。 所以 ， 买楼只为了升值而不考虑居住的方式 ， 是很容易被忽悠的 ， 谁都不知道未来的楼市会出现什么情况 。 未来期房和烂尾楼的风险会更大 ， 购房者不要上当受骗 。
很多家庭在前期分到单位的福利房 ， 如：某些单位的一区、二区等 ， 然后又投资了多套住宅 。 城镇居民拥有二套以上住房的占60%以上 ， 不包括城中村的居民 。 现在 ， 拥有多套房的家庭感觉自己的房子升值 ， 让其他人很羡慕 ， 不想低价卖出 。 有几个问题需要注意：
01 ， 二手房还处于贬值状态中 ， 而且很难变现
近期二手房的销售遇到瓶颈 ， 几乎无人问津 ， 偶尔成交也是换房的家庭或者急于还房贷的人降价销售 。 所以 ， 二手房一直在贬值 ， 那些以为自己房子能值多少钱的人 ， 至少要降价10-20% ， 而且很难变现 ， 拥有多套房的家庭 ， 财富会出现大幅缩水 。 据资料显示 ， 日照6月份二手房均价10297元/平方米 ， 环比上月下跌0.04% ， 而且 ， 成交量持续萎缩 。
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