游泳池|东北房价“鹤岗化”，各地相继开始抢救楼市，如今的成效怎么样？游泳池

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引言

在最近三十多年以来，国内楼市简直可以用“疯狂”二字来形容，房价一路飙涨的同时，房源还一直处于紧张的状态。

简单点来说，楼市的迷幻之处在于，买不起房的人依然买不起房，想买房的人却买不到房。

这种迷幻现象的背后，透露出来的是，诸多房地产品牌商“饥饿销售” ，以及诸多炒房客涌入市场赚差价。而全国各地的现状是，普遍老百姓需要不吃不喝几十年的收入才够买一套房，这显然是在让大众看到社会竞争的激烈以及生存的困难，生育率就此下降。
房价上升，是经济发展到一定程度的必然产物，但长久处于老百姓买不起房也并非理想状态。在经济条件允许之下，国家开始出手整顿房源。

全国各地房地产一片哀嚎，其中东北地区尤为激烈，而在面对当地楼市成交冰冻甚至房价“鹤岗化” ，东北各地相继开始抢救房地产，东北楼市这次可以说是全面进入ICU 。但遗憾的是，似乎再多的救市行动皆是见效不大，也就是说，东北诸多地区救市搞砸了吗？
国内楼市被冰冻
国家开始出手整顿房源之后，在国内红红火火了三十多年的房地产行业终于迎来下行。
【游泳池|东北房价“鹤岗化”，各地相继开始抢救楼市，如今的成效怎么样？】
一方面是国家收紧了房地产商的房贷，另一方面则是颁发了房屋税费，这直接从源头上让住房资源释放出来。房地产商之所以有控房的资本，最主要还是来自于银行的低息贷款，一旦银行收紧这方面的贷款，那么对于房地产商来说则意味着要尽快把房子卖出去，才能够有资金回流，才能够偿还银行贷款。
而基于“房屋税费”政策，则直接让手头上持有多套房源的炒房客不得不释放手中的房源，毕竟随着卖不出去的时间增多，相对应的税费也将会更高。

那么持在手中的房源等于是烫手的山芋。更可况，在房地产商大量释放出新房源，以及楼市价格涨不动之际，这对于炒房客来说更是雪上加霜。
一时之间，市面上的房源陡然增加，纵使房地产商推出许多“绑定式”优惠，但依然无法带动房产销售。相关资料显示，今年1-4月份国内楼市业绩依然冰冻三尺，百强房企销售额均值同比下降50.3% ，也就是业务收入等同于被腰斩。不容乐观的是，不仅销售额大幅度跳水，就连拿地的资金也同样减少50% 。

需要注意的是，在此期间住户贷款减少2170亿元，其中住房贷款减少605亿元，消费贷款减少1044亿元。从这样的数据不难看出，消费疲软不仅仅是出现在楼市，也出现在其他市场。这种现象也比较好理解，正所谓“一农败百商” ，房子卖不动，那么装修市场、建材市场等相关行业消费市场也会随着下降。
东北各地纷纷抢救楼市
国内各地为了抢救楼市，可以说是“八仙过海各显神通” ，其中最为典型的堪称东北地区。