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细心的网友可能会发现我的文章已经快两个月没有更新了 ， 其实有时候我也很想写 ， 但有时候又懒得写 ， 但是最近我不得不写这篇文章了 ， 因为我感觉最佳的购房时期到了 ， 我主要是想发表一下自己的观点希望能帮到想要买房的人 。
01.在中国买房一定要跟着国家政策走
房地产市场不好的时候国家降息降准、减缓推地节奏、宽松限购 ， 甚至通过减税、买房落户等各种优惠政策刺激楼市 。
当房地产过热 ， 国家又可以通过限购升级、增加土地供应量、控制学区房、提高利率等各种政策把楼市的流动性冻结 ， 失去房地产市场的流动性暂时趋缓 。 那么 ， 我们该怎么把握买房节点呢?只要记住一句话 。
那就是:国家让你买你就买 ， 国家不让你买你就不买 。
因为国家一定是逆市场而行的 ， 当市场过热、大家不顾一切去买房的时候 ， 国家为了稳住经济环境 ， 一定会出台打压政策打压房价 ， 这个时候抢房间的人一定都是接盘的 。 大家越争着
买 ， 你就越要响应国家号召 ， 不要买 。
当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候 ， 国家为了刺激经济、去库存 ， 一定会出台政策支持大家去买房 。 这个时候去买房 ， 一定是低谷时期进入的 ， 是抄底时期 。 大家越不想买 ， 你越要出手 ， 这才是真正的买房好时机 。
买房一定要抓住一个原则:响应国家号召 。 这句话大道至简 ， 因为绝大多数人都在追逐私利 ， 都是不理性的 ， 都如潮水般跟随市场而动的 ， 国家只能用政策去制衡这股力量 ， 而大部分人又不愿意直接响应国家号召 ， 这时你响应了 ， 就是逆大多数人而动 ， 反而就符合“道”了 。
02、现在买房是既是帮国家也是帮自己
我说现在买房是帮国家 ， 因为国家今年的经济压力在疫情和战争的影响下经济下行压力确实非常大 ， 所以从国家层面讲需要房地产站出来带动经济回升 。
我说现在买房是帮自己 ， 前提是有购房需求 ， 需要买房 ， 因为此时的国家政策鼓励购房 ， 利率有史以来最低 ， 还有契税打折优惠 ， 再用公积金更划算 ， 后期国家经济恢复利率回升是必然 ， 契税优惠取消是必然 ， 所以你现在买房就是在帮自己 。
03、最佳购房时机真的来了
我这篇文章主要写给那些刚需购房者和改善型的购房者 ， 不需要买房的看看就好 。
1 ， 为什么我说最佳的购房时间来了？
没有对比就没有伤害 ， 先回顾一下近几年以来的国家政策变化 ， 2014年楼市最低谷 ， 楼市低迷 ， 新房二手房成交量下降非常严重 ， 于是从2014年下半年开始各大城市陆续取消限购政策 ， 银行利率开始不断下降 ， 并多次降准 ， 在2015年又提出了去库存的口号 。
在各种楼市利好政策的支持下2015年楼市逐渐回暖 ， 成交量开始回升 ， 成交价格比较稳定 ， 这种情况一直持续到了2016年中旬 ， 从2016年下半年开始青岛市区成交量大涨 ， 成交价格开始上涨 ， 出现了一天一个价的情况 ， 2017年开始全国进入抢房的时代 ， 哪个时期的购房者是冲动的、恐惧的、不理智的 ， 依然记得当时的购房者进入售楼处的第一句话就是还有没有房子在售 ， 如果没有就不看了赶着去下一家 ， 这就是楼市暴涨时期的一种形式体现 。
还有一种表现就是购房门槛提高 ， 开发商在销售的时候顺序是全款买房又买车位的优先选房 ， 其次是全款买房的优先 ， 然后是高首付的优先 ， 那些正常首付甚至贷款的人士连购房的选择机会都没有 ， 很多楼盘出现天价认筹 ， 认筹金动则百万 ， 完全可以看出房地产的火热状况 。
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