开始都想不太明白为什么 ， 后来说估计是各个大厂的效益好奖金多 ， 所以东西才贵 。 有个佐证是超市 ， 北京第一家“自选商场”在海淀学院路 ， 第二家就是在劲松 ， 应该是劲松商场里 ， 而且是当时最高档的自选菜市场 ， 1984年就开张了 。 说明什么？说明当时的劲松人不仅挣的多 ， 有钱 ， 而且是敢花钱 ， 否则根本支撑不起来 。
再一个佐证就是劲松的美食街了 ， 一直到2000年前后 ， 南城除了方庄就是劲松 。 方庄的感觉是权贵居多 ， 餐厅更豪华 。 劲松相对更平民 ， 大众价格居多 。 我那会儿常去的主要是“食为先”和“炸酱面大王” ， 都是火翻天 。
后来炸酱面大王把分店开到了红桥 ， 我是第四天去吃的 ， 关张了 ， 弄得一脑袋懵逼 ， 只好翻回头又打车到劲松 。 一问才知道 ， 说是新店的生意太火 ， 刚三天就把准备的材料全吃光了 ， 实在补不上 ， 只好停业进货 。 这种事儿估计在今天不会有了 ， 可见当年南城百姓的消费热情吧 。
在劲松吃饭时还遇到过这么件事儿 。 那会儿有个主打麻辣烫的馆子 ， 其实就是四川火锅 ， 招牌忘了 ， 以香油碟和毛肚为主打 ， 显得很时尚 。 有一次是眼瞧着进来仨半大小子 ， 一看就是亲兄弟 ， 是三胞胎都有可能 ， 长的都跟鲁智深似的 ， 膀大腰圆 。 店里的粥是免费的 ， 这仨小子就一边吃火锅一边喝粥 。
据说是仨人喝的太多了 ， 老板出来说不让喝了 。 其实未必是老板小气 ， 而是有可能真的供不上 ， 熬不出来了 。 反正老板话说的不好听 ， 问了一句“你们哪儿的”？仨小伙子就不高兴了 ， 其中一个回了句“我跟你爸一单位的” ， 然后同时出手 ， 一个抄腿俩架胳膊的 ， 竟然把老板举过头顶做了几个曲臂 。
等老板被放下来的时候 ， 脸已经白了 ， 嘴里念叨着有话好好说 ， 踉跄着去后厨估计熬粥去了 。 当时我和朋友就感慨啊 ， 这就是劲松的工人子弟 ， 孔武有力 ， 该出手时就出手 ， 按现在话说是能动手就不逼逼 。 弄不好这三兄弟真和老板他爹一个单位的呢 ， 反正都是周边厂子的 。
七、
劲松的没落是在90年代中期之后 。 也不光是劲松 ， 是全国的国营企业都衰落 ， 所以才出现了1998年前后的下岗潮 ， 几千万人失去了工作 。 朝阳区也一样 ， 腾笼换鸟 ， 把老工厂都拆了改建写字楼商场和居民区了 ， 这才有了双井百子湾一带的众多高档公寓 。
这几年是“劲松模式”被宣传的很热 ， 看照片也确实不错 ， 希望能坚持下去吧 。 不过说实话挺难的 ， 看了看劲松地区的常住人口年龄段构成 ， 65岁以上的占比30%多 ， 估计60以上的能占到40%了 ， 小一半 。 在这种老龄化社区里 ， 什么模式都盈利困难 。 除非是卖保健品的骗子 ， 否则从老人身上盈利难上加难 。
前年的时候就有人咨询 ， 说家里老人让骗子们忽悠的不行了 ， 那么大岁数竟然被贷款买保健品 。 一套劲松的小房才价值300多 ， 老头儿的各种网贷都几十万了 ， 问怎么办？没办法 ， 这是公安法院该管的 ， 我这说房子的帮不上忙 。 好歹现在是不让老人单独签委托卖房了 ， 要不然劲松这种老公房社区能成为诈骗重灾区 。
八、
老社区的碎碎念 ， 希望劲松的改造能越来越好吧 ， 更希望“劲松模式”真的能推广到全市全国 。
仅供参考 。
【深圳市|京房回忆077，从劲松的老楼原址重建说起，老工业区的碎碎念】随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！
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