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最近 ， 深圳地产圈掀起一声惊雷 。
深圳老牌开发商半岛置业 ， 发布了一份《关于全员待岗的通知》 。
文件显示 ， 深圳半岛城邦房地产有限公司及子公司深圳半岛置业有限公司 ， 自2022年6月1日起全员待岗 。
这意味着员工将“放假”6个月 ， 同时不排除延长的可能性 。
1
公司深陷财务危机
对于这份文件 ， 总爷来给大家划下重点：
第一 ， 公司及子公司已深陷危机 ， 没有持续经营能力；
第二 ， 半岛五期地块至今无法办理相关手续 ， 导致公司经营无法持续；
第三 ， 公司决定于2022年6月1日起全员待岗 ， 待岗期限为6个月 。
对此 ， 很多人表示难以置信：“这还是那个豪宅卖了300亿的开发商吗？”
提起半岛置业 ， 很多人可能觉得陌生 。
半岛置业成立于上世纪90年代 ， 在业内是一家名不见经传的小房企 ， 但其开发的半岛城邦 ， 在深圳可以说是人尽皆知 。
作为深圳的标杆豪宅之一 ， 半岛城邦楼盘是当之无愧的“网红盘” ， 位于南山蛇口片区 ， 西临蛇口渔港码头 ， 南侧毗邻深圳湾 ， 三面环海 ， 位置绝佳 。
所谓豪宅 ， 一看地段 ， 二看品质 ， 半岛城邦二者兼具 。
值得一提的是 ， 半岛城邦是上世纪90年代拿的地 ， 当时的地价有多便宜不用再赘述 。
从2006年起 ， 半岛城邦开一期红一期 。
第一期2006年2月开盘 ， 销售额达15亿；
第二期2009年1月开盘 ， 销售额达35.96亿；
第三期2016年4月首次开盘 ， 就取得57亿好成绩 ， 销售额达200亿；
第四期2019年4月开盘 ， 开盘当天刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录 ， 并以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪 。
不过 ， 第五期一直没有下文 。
半岛五期地块是整个项目中最后一块尚未入市的地块 ， 可以说是“压轴地块” 。
这也是公司“放假”的直接原因 ， 部分员工在四期成功交付后 ， 面临无工作可做的境地 ， 特别是与工程和营销相关的多个部门 。
2
钱都去哪了
这半年来 ， 地产人对突如其来的“放假”不再意外 。
此前 ， 华南城、碧源控股、名门地产、玉林中鼎等房企 ， 都有过先例 。
对于这种做法 ， 大家众说纷纭 。
有人表示理解 ， 疫情下大多数行业现状都不乐观 ， 保留岗位好过直接被裁员 。
也有人认为 ， 这是房企逼员工自己辞职的套路 。
因为根据劳动法 ， 破产和裁员都需要赔偿“N+1”个月的工资 ， 待业只需要支付当地最低工资标准的80% ， 在深圳一个月不到2000元 ， 可能连房租都不够 。
还有人认为 ， 公司这么做 ， 是在为后续裁员做准备 ， 待岗半年可以直接降低前12个月的平均工资 ， 到时再裁员 ， 也能省下一大笔钱 。
比如说 ， 之前每月工资1w ， 赔偿的基数N就是1w ， 如果连续半年工资为2k ， N的系数就从1w变成了不足6k 。
针对网上热议 ， 半岛置业随后又发了一份补充说明 ， 表示从2020年初以来房地产行业的巨大转型阵痛 ， 使公司现金流极其紧张 ， 加深了财务困难 。
公司做出承诺 ， 将在状况缓解后陆续安排不同部门返岗 ， 这次涉及的人员大概100多人 。
半岛置业是深圳第一个因为财务危机进行全员待岗的开发商 ， 引发了很多人的关注 。
按理说 ， 半岛置业的项目在20多年前就拿地了 ， 房价涨了几十倍 ， 且项目销量都很好 ， 销售额和利润率在同行中都属于佼佼者 ， 账上不应该没钱 。
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