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|富力地产股价来到近5年半低点，急于脱手“捡漏”王健林的多家万达酒店

|富力地产股价来到近5年半低点，急于脱手“捡漏”王健林的多家万达酒店

编辑导语：去年以来 ， 富力地产已多次在债务违约边缘徘徊 ， 而今年则将面临集中兑付压力 ， 以及全面性债务违约的风险 。


图/网络

6月8日港股收盘 ， 广州富力地产股份有限公司股价再跌3.06% ， 来到近五年半的低点2.22港元 ， 总市值仅余85亿港元 。
据了解 ， 最近两个月 ， 富力地产开始进行出售万达酒店的谈判 ， 目前正在接洽的酒店项目有10个左右 。
在2017年万达遭遇危机的世纪大甩卖中 ， 富力地产最终以189.55亿元的低价“捡漏”万达集团旗下的73家酒店 。 不仅一举名震业界 ， 富力地产也凭借购进的万达酒店资产加持 ， 在次年跃升“千亿营收俱乐部”房企的队列中 。
不过 ， 在脚踩“三道红线”、自身陷入困境的局面下 ， 富力地产如今却似乎成为当初的万达 ， 不得不忍痛断臂求生 。
业绩大幅下滑 ， 面临债务危机
作为“华南五虎”之一的富力地产 ， 近两年频频出售旗下资产的原因 ， 是因为公司正面临严重的流动性危机 。
5月13日 ， 富力地产披露了今年4月份的经营情况 。 4月 ， 富力地产的月内总销售收入共约42.7亿元 ， 同比下降56％ ， 销售面积达约25.5万平方米 ， 同比下降47.45％ 。
整个1-4月 ， 富力地产总销售收入177.5亿元 ， 同比下降55.9％ ， 销售面积约145.31万平方米 ， 同比下降52.2％ 。
早前的3月31日晚 ， 距离逾期的deadline还剩不足1个小时即将从次月1日进入停牌时 ， 富力地产才踩线发布了未经审核的2021年年报 。
这份难产迟迟交不出的年度业绩报告 ， 其内容自然相当不好看 。
财报显示 ， 富力地产2021年实现营业额764亿元 ， 同比下降约11% 。 毛利从2020年的203.88亿元急挫至49.63亿元 ， 同比下降76% 。 毛利率则从上年度的25.2% ， 降至14.1% 。
各种减扣下来 ， 富力地产净利润方面就更显惨淡 ， 期内录得上市17年以来业绩首亏 ， 净亏损87.39亿元 ， 而截至2020年末的数据则为净溢利约91.46亿元 ， 两者相差178.85亿元 。 同时 ， 归母净利润为亏损88.48亿元 。
从销售业绩上看 ， 2021年 ， 富力地产实现合约销售总额1201亿元 ， 销售总建筑面积941万平方米 ， 同比降幅分别为19.7%、23% 。 与此同时 ， 交付进度也不理想 ， 富力地产2021年交付的销售物业由2020年的916.7万平方米减少约9%至830.7万平方米 。
销售业绩下降的背后 ， 富力地产还采取了以价换量 ， 牺牲利润换取现金流的方式 ， 项目售价不断压低 ， 从而导致毛利率创新低 盈利能力极大弱化 。
不过 ， 能否盈利暂且不谈 ， 摆在富力地产眼前最大的问题 ， 是它的债务危机 。 从短期负债上看 ， 富力地产面临的问题十分急迫 。
截至去年年末富力集团的总借款为1327亿元 ， 其中一年内到期的借款占比达到44%约为583亿元 ，
而同期包括受限资金在内的总现金为211亿元其中能及时动用的现金及现金等价物 ， 仅62.57亿元 ， 较2020年末减少194.16亿元 。 这远远无法覆盖债务 ， 其眼下的筹资压力可想而知 。
舍卒保车 ， 变卖资产求生
面对如此棘手的局面 ， 为保证企业的存续 ， 筹措和周转资金成为富力地产这两年最重要的工作 ， 这其中最直接的手段便是处置资产 。
除了最近寻求出手当初短债长投从万达手中七折买来的酒店 ， 富力地产变卖旗下资产其实已不是什么新鲜事 。
5月30日 ， 富力地产发布公告 ， 间接全资附属公司海南航孝房地产开发有限公司以10.01亿的代价 ， 将海南首府项目出售予力量（秦皇岛）能源有限公司 。

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