文章图片
文章图片
中国房地产的真正发展历程 ， 也就是20多年的时间 ， 而这二十年的房地产走过了欧美国家50年甚至是上百年的发展历程 。 这是现实 ， 在这种情况下 ， 再想过多依靠房地产拉动经济已经不太可能 。 未来房地产将成为一种常规的经济发展牵引动力 ， 而且占比将大幅减少 。 我们应该逐渐适应这个现实情况 。
中国房产市场蓬勃发展的根源
首先 ， 中国经济的高速发展带动了房地产市场的发展 ， 经济发展 ， 人民兜里有了钱 ， 就有了追求高质量生活的需求 。 同时房地产的发展也带动了经济的发展 ， 形成一种双向推动作用 。
其次 ， 中国房地产市场欠债太多 ， 需求非常大 。 我们知道上世纪90年代以前 ， 中国没有真正的房地产 ， 依靠政府建房 ， 企业自建房为主 ， 低矮的筒子楼 ， 小平房为主的模式 ， 人均居住面积仅几平米 ， 垃圾臭气熏天 ， 那个味道令人作呕 ， 如果从农村呆惯了的人 ， 刚到筒子楼居住真的有种压抑 ， 气味难闻的要命 。 公共厕所 ， 公共洗手池 ， 每一个地方都是散发着难闻的臭味 。 生活居住环境非常差 ， 那个年代在城里尤其筒子楼生活过的人或许都有这种感觉 。 这种情况下 ， 但凡有点钱 ， 都会拼尽全力来买房 ， 这有了促进房地产的群众基础 。
第三、房地产市场化给了房地产爆发一个契机 ， 开发商有开发热情 ， 老百姓有住房需求 ， 我们看到所有人都想尽办法购置房产 ， 购房热潮此起彼伏 ， 一浪热过一浪 。 造就了房地产的巨大高潮 ， 这一波行情持续了20余年 。
第四、土地作为地方政府财政收入 ， 占比很大 ， 越小的城市其依赖程度越高 ， 经济越不发达的地区依赖度越高 。 一旦失去土地收入 ， 这些城市很大程度上将入不敷出 ， 负债累累 。 那结果是什么呢？或许会出现上世纪8、90年代出现公务员发不出工资 ， 教师发不出工资 ， 退休工人发不出退休金的情况 ， 在那个年代如果出现这种情况能够接受的话 ， 这种情况出现在当下 ， 那是很难接受的 ， 会出现较大社会危机问题 。 因此地方政府压力非常大 ， 一方面要考虑城市建设 ， 一方面要考虑民生基本需求 ， 而这些又都依赖土地收入 ， 没有了土地收入的城市很难想象是什么样的 。
【阳台|房地产市场摆脱困境，须解决地方政府财政对土地收入的依赖】
地方政府是最坚强的组织 ， 是最可以依赖的组织 ， 承担一切压力的组织
因此 ， 房地产萎靡不振 ， 对于房地产商是直接的打击 ， 但打击更大的是地方政府 ， 因为房地产企业可以选择躺平——倒闭 ， 把负担推向社会 ， 而地方政府则不同 ， 退无可退 ， 不仅仅要承担房地产市场萎靡带来的财政收入骤减的危险 ， 同时还要承接房地产公司倒闭破产所带来的一系列问题 ， 银行欠款成了坏账 ， 烂尾楼成了民生问题 ， 需要政府协调解决等等 。。
所以 ， 我们看到房地产企业破产了 ， 可以 。 银行坏账了 ，
推荐阅读
- 人才争夺战|表哥700万在香港买的豪宅，面积才45㎡，连个阳台都没有！憋屈！
- 阳台|“老家的房子完工了，可总觉得哪里不对劲，”这阳台是
- 房地产市场|开店生意必兴的风水知识有哪些？
- 阳台护栏选择什么材质的好
- 阳台护栏怎么选
- 阳台护栏的规范有哪些
- 阳台栏杆有哪些类型
- 阳台|不得不说，现在的年轻人已经大彻大悟了！
- 锌钢阳台护栏的优点
- 阳台护栏设计时要注意什么