今年以来 ， 富力地产也已多次将海外的资产进行出售 。
3月15日 ， 富力地产以9.77亿港元的价格 ， 将英国伦敦的R&；FPropertiesVS（UK）Co. ， Ltd.全部股权出售给远东发展 。 项目是“伦敦富力城”一部分的VauxhallSquare ， 规划总建筑面积13.3万平方米 。
4月28日 ， 富力地产再次以26.6亿港元的交易价 ， 将英国伦敦的NineElmsSquare（九榆广场）50%股权 ， 卖给了中渝置地董事会主席张松桥 。
实际上 ， 去年 ， 富力地产就卖力地推售了旗下一些资产 ， 包括以不超过100亿元的价格 ， 向碧桂园服务出售了天力物业100%股权 ， 第二次向黑石集团出售了广州空港物流园的权益……
而在回笼资金有限的情况下 ， 去年富力地产大幅减缓拿地速度 ， 以减少支出 。 2021年一年 ， 富力集团仅仅拿下了5幅土地 ， 新增土地面积还不到90万平米 ， 同时也减少了开发项目 ， 新增土地资本开支总额只有30亿元 ， 同比减少80% 。
此外 ， 企业身处危机时刻 ， 富力地产的大股东们也不得不多次出手 ， 为维持公司运营掏出“救命钱” 。 去年9月 ， 李思廉及张力将富力物业百亿元卖身给碧桂园服务 ， 将80亿港元资金用于支持富力 。 但面对巨额资金缺口 ， 这些也只是杯水车薪 。
集中兑付将至 ， 全面性债务违约风险
即使富力地产近两年一直在降负债、减开支但现在仍处于明显高位 。 截至去年年底 ， 富力地产净负债率为123.3% ， 剔除预收账款后的资产负债率74.6% ， 现金短债比0.36 ， 仍属“三道红线”“红档”房企 。
去年以来 ， 富力地产已多次在债务违约边缘徘徊 ， 而今年则将面临集中兑付压力 ， 以及全面性债务违约的风险 。
【|富力地产股价来到近5年半低点，急于脱手“捡漏”王健林的多家万达酒店】据报道 ， 目前富力地产存续的境内债券10只 ， 规模161.65亿元 ， 当中 ， 年内到期的债券有两笔合计51.2亿元 。 除此以外 ， 富力地产还有存续的美元债9笔 ， 规模合计41.85亿美元 ， 当中2022年内到期两笔合计6.6亿美元 。
债务高压下 ， 富力地产已寻求包括公司债“16富力04”以及私募债“16富力06”在内的多笔债券进行展期 。 4月6日 ， 富力地产承诺质押南宁和苏州两个项目 ， 成功通过了规模19.5亿元的“16富力04”债券展期 。
基于目前的经营状况和债务情况 ， 多家评级机构下调了富力地产展望 。 其中 ， 标普全球评级将富力地产的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约） ， 评级展望“负面”；惠誉确认富力地产及其香港子公司的长期外币发行人违约评级(IDR)为“CC” 。
惠誉认为 ， 随着大量短期债务将于2022年到期 ， 其融资渠道可能仍然受限 ， 该公司的流动性将持续承压 。
而且 ， 虽然富力地产计划继续出售资产以偿还即将到期的债务 ， 但由于宏观经济环境的影响 ， 其执行风险较高 。 富力地产2022年合同销售额的持续下降 ， 将削弱公司偿还债务的能力 ， 因为合同销售收入是富力地产流动性的关键来源 。
虽然富力地产在意识到行业寒流到来时求生欲满满 ， 早在2019年就提出要“暂缓拿地”、“促销售、抓回款” ， 并在随后的两年内致力于进行风险出清 。 但如今 ， 却依然面临大批债券到期、收入下降、多个板块亏损、资金缺口大的多重困境 。
债台高筑 ， 债务规模上千亿 ， 踉跄于爆雷边缘 ， 富力地产能否靠当前的“亏本买卖”来回笼所需资金 ， 关乎其未来的生死存亡 。