据规划设计要点表中得知 ， 项目总用地面积约1.1万㎡ ， 总建筑面积约8.2万㎡ ， 其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡ ， 安居房4800㎡ ， 物业服务用房100㎡ ， 商业15000㎡ ， 公共配套设施2500㎡） 。 包含3栋塔楼高100米 ， 地下室3层 ， 商业3层局部四层 。
该区域目前已经比较成熟 ， 生活氛围十分浓厚 。 项目北靠新城公园 ， 以西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻 ， 以南近连片的高端产业园区 ， 区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目 ， 其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等 。
地铁交通上 ， 项目附近有6号线地铁凤凰城站、在建地铁13号线同观路站 。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600/㎡ ， 安居型商品房平均售价不得高于22100/㎡、最高售价不得高于23200/㎡ 。
最新进度 ， 目前正在桩基工程中 。
中海观园
中海观园整体上位于光明凤凰城片区 ， 在高铁站-光明城站的西侧 ， 距离约500米；距离在建的13号线2期（预计2025年通车）光明城站400米左右 。
中海观园占地3.2万平 ， 总建筑面积约18万平 ， 由8栋高层建筑组成 ， 分别为6栋高层住宅+2栋人才房 ， 配建幼儿园及商业等 。 户型面积82-128㎡ ， 预计下半年入市！
该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡ ， 安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡ 。
项目东南方向是“百花园”（原麒麟山公园） ， 公园总体量达26万平 ， 目前处于建设阶段 。 项目周边产业资源丰富 ， 西临光侨路高新技术产业带 ， 东江科技工业园、光明招商局科技园、招商局智慧城等步行可至 ， 初步形成了一个高新区城市界面 。
商业方面 ， 中海观园距离大型商场也有一定的距离 ， 离光明万达广场约3公里、光明蓝鲸世界约2.8公里、勤诚达K+广场约4.3公里 。 另外项目将共享光明城站交通和地下商业城配套 。
总的来说 ， 中海观园毛坯限价4.44万/㎡ ， 无论从位置、价格、配套商业来说都有优势 ， 可以说 ， 想选择光明的购房者 ， “中海观园”是打新网友的绝佳之选 。
特发观月台
特发观月台位于光明区光侨路与龙大高速交汇处东侧 ， 与光明城高铁站直线距离不过800米 。
光明城站是光明区唯一的高铁站点 ， 同时也是地铁6号线支线、13号线、18号线的换乘站 。
项目占地约1万平方米 ， 总建面约5.39万平方米 ， 容积率3.5 ， 由2栋31层的住宅楼、一所幼儿园组成 。 推出78-108平方米的2-3房户型 。
近日 ， 特发观月台开放了展厅和样板间 。 项目将毛坯交付 ， 均价也会在4.44万元/平方米以内 ， 低于周边其他精装修交付的新盘 。 也因此 ， 这是周边价格最低的新盘” 。
项目背靠百花公园 ， 周边有在建的市中医院、光明外国语学校、凤凰实验学校等配套 ， 已具备基本的居住配套 。
龙光玖瑞府
龙光·玖瑞府位于龙大高速和光侨路交汇处东北角 ， 紧邻中海观园、特发观月台 。
项目体量比较小 ， 占地约1万平 ， 建筑面积约4.08万平 ， 共3栋 。 绿化率40% ， 容积率4.46 。 靠近光明高铁站 。
项目于2021年11月开盘 ， 项目推售2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元） ， 287套住宅 ， 建面约96-114平单位 ， 备案价格区间在4.77万-5.54万/平 ， 均为精装交付 。
宏发万悦山二期
宏发万悦山璟庭为万丈坡城市更新项目二期 ， 即宏发万悦山二期 ， 项目总体量为25万㎡ ， 其中住宅建面约为6.2万㎡ ， 商业建面为0.36万㎡ ， 商业体量则是2万㎡ 。 含住宅、商业、写字楼于一体 。 户型为79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅
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