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成都三四月份的二手房交易超过新房 ， 五月略有下降但热度依然不低 。
购房群里后台咨询都有不少相关讨论 ， 目前贝壳二手房挂牌保持在14w~15w套之前 ， 这个数据非常的大看似很多 。
光是定位住宅+满5+十年内 ， 淘汰掉一批老小区、公寓、商办和筒子楼 ， 剩下一万多套房源而已 。
所以这只是看起来房源多 ， 而能达到“还可以”条件的房源其实就少得可怜了 。
这14w多套二手房挂牌量的背后 ， 大多数是没有太大市场竞争力的 ， 而如何大浪淘沙找到不错房源呢？
不要图便宜?
“房住不炒“的当下 ， 拿便宜当首要条件非常不可取 。
当升值预期不在 ， 买房变成纯自住的时候 ， 未来的居住需求 ， 将从有房住变为住好房 。
这就意味着 ， 一些缺陷明显的住宅 ， 其价值将越来越低 。 如果你预算有限 ， 能靠近主城区尽量还是要靠近主城区购买 。
哪怕小一点 ， 但是千万不要为了省钱就去买便宜的房子 。
不是说有缺陷便宜点就行 ， 你要明白这个缺陷到底要折价多少才行 。
交通差一点、距离远一点、梯户比容积率高、小区环境物业差一点等等叠加下来的价差和未来的价值心里要有数 。
因此普通人第一步最好买普通住宅 ， 买大家都认可的房子 ， 买流通性好的房子 ， 这样才能一步步去升级 。
在选择困难的时候就“随大流”看谁的成交量高 ， 而不是谁更便宜 。
成交量高是最基本的判断 ， 买的人多说明认可度高 ， 未来打算置换来说变卖的速度、市场的价值都会是保障 ， 风险拉到最低 。
千万不要只看表面上的便宜 ， 一个楼盘如果低于市场价 ， 低于周边楼盘 ， 我们需要看到隐藏的风险 ， 到底是房主忍痛打骨折 ， 还是含泪割了大韭菜 。
不要说啥“房住不炒”满足自住就好 ， 那么这样反而提高了对房子的要求 ， 真的要足够好才能一直保持价值 ， 其它附加的“大饼”已经不管用了 。
对于房子来说 ， 看便宜下手 ， 那它很有可能只有便宜这个优点 。
学校交通好板块不会差?
都知道李嘉诚的名言：地段！地段！还是地段！
差不多的产品能有巨大的价格差异 ， 核心原因是不同的土地 ， 与之匹配的资源也不同 ， 造就了不同的地段价值 。
因此 ， 买房前 ， 一定要做的准备工作 ， 就是研究地段价值 。
而地段的判断一般就从交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套会比较有真金白银价值 ，
这几类配套中 ， 权重又不一样 ， 从需求和稀缺程度来讲 ， 对于地段价值的贡献从大到小可分为：教育、交通、商业、医疗配套 。
教育资源排名第一 ， 因为优质教育资源难以标准化复制 ， 而且一所优质学校的培养和沉淀 ， 需要耗费大量的时间 ， 因此学区资源是极为稀缺的 。
出行离不开交通 ， 交通的重要性 ， 我们每个人都有切身的体会 。 去上班 ， 去商场 ， 去公园 ， 送孩子去学校 ， 样样都要使用交通工具 。
无法保证会一直在同一地方上班or读书 ， 那么交通指数越发达便利的地方起码会是一个能节省时间的保证 。
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