近日 ， 自如研究院发布全国重点城市3-5月长租市场观察 。 综合自如研究院及市场数据研究分析来看 ， 3月以来 ， 各大城市虽受疫情影响程度不同 ， 但租金水平整体平稳 ， 需求得到有效释放 。
具体租客成交量方面 ， 3、4两月全国长租市场成交量相比2月份有大幅提升 。 虽然上海、北京两大城市受到疫情一定的影响 ， 但长租续约量大幅提升 ， 成交量维持平稳；租金方面 ， 重点10城长租租金同比去年均有下降 ， 其中4月租金同比下降近3%；业主委托方面 ， 在人员流动管控的背景下 ， 长租机构“0接触出租、全流程线上化委托”让房东委托需求得到较好承接 。
长租市场承压而行 京沪两地续约量上涨显著
数据显示 ， 春节后的开工、返岗租房热度在3、4月得到延续 ， 全国重点10城3月成交量较2月提升近10% ， 并在4月同样维持较高水平 。
其中 ， 在受疫情影响较大的城市中 ， 续约量上涨带动了成交量维持在较高水平 。 一方面 ， 开工季原本就是白领租房人群换租、续约的高峰季 ， 搬家、换房的需求受限；另一方面 ， 以自如为代表的部分长租机构为便利租客 ， 推出了“封控小区可原价续约1月”等短续优惠 ， 让确需退换租的用户暂渡封控期 。
据公开市场研究显示 ， 疫情防控已成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键” 。 4月份 ， 上海、长春等受疫情影响较大城市成交量降温幅度较大 ， 北京超7成商圈租赁市场也环比降温 ， 而长租承压而行 ， 成交量较为平稳 。
机构平台类租金下降 个人房源类租金回升趋势
长租市场租金方面 ， 全国重点10城长租市场租金在3、4月份整体平稳 ， 租金月环比波动幅度均在2%以内 。 同时 ， 同比来看 ， 今年全国10城租金水平均有下降 ， 其中4月同比下降幅度近3% 。
“近期租赁市场整体呈现机构平台类租金下降 ， 个人房源类租金回升趋势 。 ”根据贝壳研究院、克而瑞等机构数据显示 ， 4月普租租金稳中有跌 ， 长租租金不同程度下降 ， 个人房源方面 ， 除成都外 ， 其他城市开启小幅上升趋势 。
解时下业主出租难题 长租机构业主按时收到租金
数据显示 ， 在过去3个月中 ， 自如增益租模式业主委托量保持稳步增长 。 分析认为 ， 长租机构业主委托量之所以可以在疫情影响下稳定维持 ， 其原因有二：
第一 ， 长租机构凭借着领先的智能家装、VR量房/看房系统、智能定价系统、线上化交易系统等能力 ， 面向业主群体推出了“只需一个APP即可完成咨询、量房、装修、出租等全部流程”的0接触出租服务 ， 成为了特殊时期业主出租的优选之一 。 数据显示 ，4月份 ， 上海自如仍有200余套房源委托签约 ， 均为100%全线上无接触完成 。
第二 ， 以“增益租”为代表的长租委托新模式 ， 实现了“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”三大出租标准 ， 更有利于保障出租收益 。
【自如|疫情之下续约量上涨 长租机构租金水平整体平稳】综合来看 ， 普租方面 ， 个别城市受疫情影响 ， 业主委托及出房效率有所下降 ， 另外个体房东对租金期待较高也会增加出租周期 ， 成交量有所下滑 。 长租机构在业主、租客两端推出的各项举措与服务 ， 保障了特殊时期、特殊条件下长租市场的正常运转 。 有业内观点认为 ， 随着疫情防控形势的不断好转 ， 加之5、6月份高校毕业生进入租赁市场 ， 新增租赁需求增长强劲 ， 预计5月对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温 。
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