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2022年想要买房的刚需 , 我想要提醒大家 , 遇到这6类房 , 不要只顾着贪便宜 , 一定要谨慎再谨慎的选择 , 因为入手很容易 , 但未来想要转卖就很难了 , 尤其是最后一类房 , 以后可能都卖不出去 , 希望不是你家:
第一 , 环京房
环京房近年来出现不少转手的现象 , 最近《每日人物》就此问题做了专访 , 有持房者曾经400万买的房子 , 转手170万贱卖 , 连一半的成本都没拿回来 。 环京房指的就是在北京周围城市建造的住宅 , 他们不属于北京 , 但是距离北京很近 , 不少购房者最初觉得北京会继续扩围 , 环京城市终有一日会成为北京的另一个区 , 拿到北京户口 。 结果 , 随着新一线城市的崛起 , 今年楼市又持续遇冷 , 连郑州、哈尔滨这样的省会城市都放松限购、限售 , 准一线城市杭州也加入松绑楼市的大军 , 导致房子不好卖这个信号逐渐成了房地产市场的焦点 。 尤其是5月份 , 根据中指院数据显示 , 在整体成交量回温的环境下 , 一线城市反而出现下降 , 环比跌幅31.9% , 同比达到79.7% , 6月后 , 这类房可能将更没有竞争力 。
第二 , 商住房
三胎政策放开下 , 还增加了福利于生育家庭的配套政策 , 涵盖延长生育假 , 育儿假 , 住房补贴 , 教育公平等等方面 , 结婚和生育是多数人逃不开的话题 。 随着生育率被刺激提高 , 各个家庭买房更注重的是能不能让孩子在未来上个好学校 。 商住房基本是不能落户的 , 光是这一条就已经把大多数家庭劝退了 。 即便少部分单身人士要买房 , 商住房的竞争力也远不及纯住宅 , 产权年限仅有40年 , 还要减去建房期间的年限 , 到手就剩下30多年 , 自住如同租了一套长租房 , 在此期间 , 缴纳的物业 , 水电费全是按照商业标准 , 白白比其他家庭要多出几倍的持房成本 , 以后转手 , 商住房转手税费高 , 一般人为了省钱也不会买了 。
第三 , 超过20年的无学区老房
房龄超过20年 , 房子已经非常老旧 , 很多还不是真正的商品房 , 我国从1998年
第四 , 地段一般的大户型房
楼市遇冷的环境下 , 面对高位横盘的房价 , 大户型房动辄就是几百万一套 , 普通工薪族很难买得起 , 而中高级收入人群可以选择更优质的新房 , 一般不会买别人住过的 , 除非房子有很多周边资源优势 , 否则 , 对于这类又贵又地段差的大户型房 , 将很难溢价转手了 。
第五 , 县城18层以上的高层房
以后再买县城房 , 最好以多层作为首选 , 因为在2021年住建部等15部门已经发布了《意见》 , 要求 , 县城新建住宅以6层为主 , 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% 。 鼓励新建多层住宅安装电梯 。 县城新建住宅最高不超过18层 。 虽然没有定死完全不能建造这类高层 , 但注意文件中说的是确有需要的基础上 , 要符合本地的消防应急、市政配套等建设 , 要达到这个标准 , 开发商需要投入更多的成本 , 房价自然要更贵 , 在多层为主的县城 , 以后会有更多人放弃高层 , 现在还要购入 , 以后受众群体变少了 , 将更难转手 , 只能降低价格 , 承受亏损了 。 即使只用于自住 , 目前消防救援水平仅有18层左右 , 县城相比城市自然要更差 , 出现火灾等危险 , 高楼层的住户如何逃生将是个难题 。
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