文章图片
文章图片
近期 , 越来越多的城市调整了楼市政策 , 松绑刺激楼市的城市也是越来越多 。 在持续的楼市下行压力之下 , 没有人的日子是好过的 。
截至目前 , 已经大量热点城市调整了房地产政策 , 其中不乏一线城市和准一线城市 。 并且楼市松绑的尺度也越来越大 , 从一开始的撕开小口已经到了现在的颠覆限购 。 政策持续变动 , 刺激楼市增长的原因只有一个 , 那就是楼市一旦出现问题 , 谁都别想好过 。
开发销售业绩持续下降虽然房地产市场的下行压力是从去年下半年开始的 , 但各大开发商还是在2021年实现了业绩的增长 。 不过到了2022年一切就都变了 , 开发商的销售业绩一落千丈 , 部分开发商已经被踢出局了 。
按理来说 , 在恒大出局之后应该能够留给市场更多的份额 , 排名前几的开发商能够分到更多的业绩 。 但现实情况却是开发商整体销售业绩大幅度滑落 , 如果按照目前的销售业绩来看 , 头部房企年内能够完成上一年度销售业绩的一半就已经是谢天谢地了 。 不得不说 , 开发商的好日子算是到头了 。
地方土地出让不畅其实土地市场遇冷是从去年第二次集中土拍就开始的 。 由于开发商销售业绩上不去 , 融资渠道被堵塞 , 开发商拿地的兴趣已经大幅度降低了 。 热点城市的土地过去是香饽饽 , 现在已经无人问津了 。 土地流拍成了常事 , 土地溢价率也大幅降低 。 各地只能依靠当地的国企和央企保障土地出让顺利进行 。
楼市下行压力带来的改变让各个地方也始料未及 。 如果不能扭转土地遇冷的趋势 , 那么来年的城市发展就会缺少应有的保障 。
购房者日子也不好过可能有人会说 , 房价下滑了购房者应该欢呼才对 。 是的在过去房价上涨的时候 , 很多人都觉得只要房价能够下跌自己一定能买房 。 但到了付诸行动的时候大家才意识到 , 买涨不买跌的这道坎自己跨不过去 , 谁也不希望自己买了房就折价 。
【设计师|现在好日子到头的不仅仅只有开发商,还有地方和购房者】对于之前买房的购房者而言 , 如果房子买得早还好 , 如果是高位接盘又遇到了高利率那就难受了 。 房子脱不了手 , 价格还跌了 , 自己付出了更多的代价心里不平衡 。 看着砸在手里的房子日子也不好过呀 。
所以说按照楼市当前的状态来看 , 日子不好过的并不只有开发商 , 而是大家的日子统统都不好过 , 因此只有政策及时调整带动购房者的兴趣才能保证楼市稳定发展 , 才能让大家的日子都好过起来 。
推荐阅读
- 购房置业|尽量不要回农村建房子,除非你现在住在农村,农村空置的新房很多
- 别墅|成都楼市新政实施,买卖双方博弈激烈,现在是入场的最佳时机吗?
- 楼市|如果现在花100万买房,10年之后还值多少?内行人说出答案
- 武汉|现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办?
- 房价|现在的房价,工薪阶层需要存多少年才买得起房?
- |手上有二十万就可以在农村自建房,假如你现在有二十万,你愿意去农村盖房子吗?
- |长沙洋湖某楼盘7300/平,现在15000元/平,等等党输惨了
- 王石|王石前岳父是谁叫什么(王石现在的妻子及个人资料)
- |前两年跟风买了边户的房子,现在后悔得直拍大腿,肠子都悔青了
- 房贷利率|大连楼市现在把楼市调控放开,也是比较无奈了。