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文：彦祖
房子在人们心中的地位是非常高的 。 近十年来 ， 房地产市场发展如火如荼 ， 房价也在不断上涨 。 飞涨的房价让大多数人很难买房 ， 而买房的问题也是遥不可及 。
然而 ， 在严格的调控下 ， 房地产市场正变得越来越稳定 。 在一些地方 ， 房价也有所下降 ， 如北部的郑州、乳山、威海和青岛 。 即使一些热点城市出现了上涨 ， 也将通过监管得到稳定 。 房地产市场起起落落 ， 这让许多人怀疑他们是否应该买房？如果买房后房价下跌怎么办？会不会让资产贬值呢？
未来10年 ， 房价走势难以预测 。 人口的影响可能导致房价持续下跌 。 那么 ， 究竟是什么造成了今天的局面？我们应该如何面对这样的大环境呢？
空置率越来越高
房地产大亨潘石屹曾表示：中国现在有严重的住房过剩 。 按中国住房总面积计算 ， 中国每人可分配约37平方米 。 值得注意的是 ， 它是人均37平方米 ， 不是一个家庭 。 中国人均住房面积居世界第五位 ， 住房过剩 。 然而 ， 开发商仍在建设中 。 根据具体数据 ， 中国城市住房市场整体空置率达到22.4% ， 其中2013年城市空置4898万套 ， 严重过剩 。
截至2018年 ， 西南财经大学报告城镇空置公寓约6500万套 。 据农村工作领导小组办公室主任、办公室原副主任陈锡文介绍 ， 大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14% 。
【房价|未来10年，“单身汉”将越来越多，这样东西比房子、现金更珍贵】
居民杠杆率越来越高
所谓的“居民杠杆率”衡量的是居民的购房能力和拥有的空间 。 杠杆越小 ， 透支的空间就越大 。 经济学家赵伟指出 ， 一方面 ， 它受到长期住房贷款的影响 ， 另一方面 ， 短期消费贷款也受到增长的推动 。 2019年第一季度 ， 家庭杠杆率上升1.1个百分点 ， 达到54.3% ， 创历史新高 。
此外 ， 数据显示 ， 中国居民的杠杆率从2008年的17.9%上升到2018年的53.2% 。 在过去10年中 ， 增加了35个百分点 ， 有点快 。 即使在未来10年内达到65%至75%的国际“上限” ， 居民提高杠杆率的空间也很小 。 “稳赚不亏”的时代必将过去 。
“光棍”数量在增多
人口结构的变化对房地产市场有很大的影响 。 此前 ， 经济学家姜超和城市化专家任荣荣在不同场合指出 ， 从城镇每千人新增房地产数量指数可以看出 ， 房地产早在2013年就开始下降 。 但巧合的是 ， 中国劳动力在2013年也达到了10.6亿的峰值 。 换言之 ， 随着对婚姻住房和学区住房需求的增加 ， 近年来房价一直在上涨 。
与此同时 ， 经济学家梁中华估计 ， 中国的单身人口为4000万 ， 其中3000多万在农村地区 。 特别是1997年以后出生的人口性别比一度高达100:120 。 男孩比女孩多 ， 因此在未来10年 ， 单身人数将不可避免地增加 。 根据不断下降的结婚率和男女之间的严重不平衡 ， 单身人数将在10年内继续增加 。 这样看来 ， 如果将来买房 ， 不仅不能获得稳定的利润 ， 而且要承担比做生意更高的风险 。 换句话说 ， 我们不仅要警惕空置住房的增加 ， 还要警惕债务杠杆和“光棍潮” 。
存钱不容易 ， 既然买不起房子 ， 存起来又感到不安 ， 做什么才好呢？
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