??| PART1 |
??5月31日，今天一早，杭州市规划和自然资源局正式公布2022年第二批宅地集中出让：45宗地块定于6月30日集体出让。
??也就是说，杭州将在今年上半年就神速的提前完成全年供地任务的2/3。
??值得关注的是，本次土地出让仍延续首批次竞价规则，采用“限马甲（同一集团成员不得同时报名竞买（含联合竞买））、限地价、定品质、达到中止价线下一次报价”的方式进行。
??其中，萧山区以12宗涉宅地成为二批次供地主力，但无一是奥体—世纪城、市北、宁围等热点板块，以南部新城、乡镇为主；
??主城11宗，总数不小，但考虑到四区平均下来每区3宗都不到，依然杯水车薪；
??余杭10宗排在萧山、主城区之后，但是值得关注的是大未科4宗+云城2宗贡献了超半壁江山，而热门的北部新城和瓶窑各两宗，应该说二次供地最大看点在余杭。
??剩下临平5宗、临安、富阳各3宗。
??值得关注的限价又迎来了一次上涨：4万+板块上塘，从47000元/㎡涨到48100元/㎡；
??3万+的金沙湖从37500元/㎡涨到38300元/㎡；华丰从33000元/㎡涨到33200元/㎡；萧山南卧核心区从30000元/㎡涨到了32000元/㎡；
??三墩北从28100元/㎡涨到28600元/㎡；瓶窑从20000元/㎡元涨到20500元/㎡，是否合理还要看市场接受度，至少南部新城、金沙湖这些板块本就涨幅或者说限价过高。
??不多说，看图说话：
??| PART2 |
??具体为：主城区拱墅4宗，其中东新2宗，华丰、桥东（上塘）各一宗，见下图，而这次上塘限价从47000涨到48100；华丰从33000涨到33200，幅度虽然不大，但趋势却明显。
??上城区共三宗，其中钱二两宗（见下图），一宗在建发首拍地块西面，紧挨着杭高，地块位置和建发地块非常相似，都是一线江景宅地，另一块则在建发地块东面，不直临之江东路，但也是地铁江景宅地。
??艮北一宗地紧挨合生创展名邸。
??西湖区两宗，一宗在三墩北景溪北苑和星汇悦城之间，有学区预期，和彩虹轩比，它受高速影响，容积率也更高（3.0）；限价也涨了500元/㎡，到了28600元/㎡，不过西湖区另外两个2字头都是大户型为主了，它还是值得刚需关注的；
??一宗在九溪云庄南面，距离地铁6号线枫桦西路站仅300米左右。地块周边配套齐全，近邻求是二小、之江实验中学、之江一中等教育资源。
??滨江区此次仅推出一宗浦沿板块。紧挨2018年7月世茂拿下的栖棠誉湾地块，且栖棠誉湾鸽成准现房至今仍未开盘，将补充该区域房源。
??钱塘区此次仅出让一宗宅地，位于下沙金沙湖板块，南面紧挨着盈都五角广场、地铁1号线金沙路站和金沙印象城，与龙湖金沙天街也不远。
??精装限价38300元/㎡，较此前37500元/㎡限价上调800元/㎡。
??| PART3 |
??余杭10宗，其中未科4宗、云城、瓶窑、北部新城各四宗。
??未科四宗，其中杭政储出[2022]14号地块位于闲林板块，东海闲湖城南面，南至闲林中路，见上图，为容积率仅1.2的低密地块。
??杭政储出[2022]40号地块与14号地块处于同一板块，相距约1.8公里，两块地占了余杭区2022供地计划闲林板块总共4块中的1/2。
??未科核心位置的杭政储出[2022]29号则东隔上仓路与红盘蒲荷芸邸相邻，与2022年首拍滨江绿汀路项目距离约500米，与杭珹未来中心距离约900米左右，北边是文二西路，形成绿汀路板块新的低密供应。
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