??值得关注的是限价：跟之前的蒲荷芸邸（容积率1.6，限价37710元/㎡）比，它的限价涨了4800元/㎡，到了42520元/㎡；当然项目容积率更低，为跟湖境云庐相同的容积率1.5，大概率洋房甚至叠墅产品，从这个角度看，也可以说限价反而低了（湖境云庐为44400元/㎡），性价比依然高。
??云城两块地都是紧挨杭州西站高铁综合体的商住用地，从龙湖杭腾未来社区开始，云城住宅用地开始开闸放水，而在余杭2022年土地出让计划中还有两宗宅地计划出让，供应量逐渐加码，持续供应应该能加速板块成熟。
??不过它离地铁有点远，离运溪高架有点近；算是给社保低，摇不了未科核心和杭腾未来社区的购房者的一个次选选项。
??瓶窑两宗都在中法航空大学西侧紫塍路的西面，为瓶窑未来的核心板块，但限价却悄悄的从20000元/㎡涨到20500元/㎡；鉴于板块的未来发展预期，在2字刚出头的刚需产品里，依然是最值得关注的。
??北部新城两宗全部在政府定义的热点红盘星创城北面，地铁4号线好运街站0距离，与星创城、绿城、万科两盘形成好运街五兄弟；
??而在余杭区2022年土地出让计划中，城北万象城南边除了绿城2022首拍地块外，将还有一块地出让，换言之，城北（良渚）国际商务区将迎来6个新盘的供应大潮。
??| PART4 |
??萧山虽然总数依然是每次土拍的绝对大户，但是二拍核心地段的含金量并不高；
??不但奥体-世纪城缺席，就连市北、宁围这样的粉盘板块也集体缺席，唯有南部新城——大湘湖4宗、城区一宗支撑局面，剩下基本属于乡镇板块。
??但是萧山有几块景观有期待的低密地块，一个是杭政储出[2022]24号，在悦虹湾西侧，离地铁是有点距离了，但离滨江区很近，边上还有待整治的东白马湖，容积率也只有1.7，不强求地铁的话是蛮好的。
??杭政储出[2022]44号地块就在上面那块地的东侧，容积率低点（1.7>1.5），但限价涨了。优势也是离滨江近，考虑到滨江边上一圈，新房都挺难买，限价还高，这两块地很重要的及时雨。
??另外，在湘湖南面，大南部新城湖风雅园边上还有块杨岐山单元SJH-XS1903-07地块，限价也接近三万了（25420元/㎡+3000元/㎡）。
??杭政储出[2022]33号在保亿湖风雅园边上，容积率只有1.01，限价给了3万出头，如果做合院，相当划算！
??而南部新城核心区限价也从30000元/㎡涨到了32000元/㎡，涨幅挺明显，原来那个低价卧城形象也逐渐消失。
??| PART5 |
??临平东湖新城和临平新城各两宗地，加上临平老城区一宗，结构和供应比较均衡。临平新城南区块两宗宅地均位于地铁口，未来交通便利。
??临安、富阳以去库存为主，仅零星补充，也合情合理。
??| PART 6 |
??杭州2022年二批宅地集中出让最大的看点并非主城，也非供应套数之最的萧山，反而是重量级频出的未科+云城+北部新城的三大板块，加上瓶窑两宗地，竞争也必将激烈；
??而预计将产生10个红粉盘，不知花落谁家？当然希望品质开发商独占鳌头！
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