房子卖不掉？这在过去很多人都无法想象的事情，受住房资源紧缺和楼市炒作的影响，在过去20多年，大部分时候住房都是供不应求的。就比如在2016年前后的楼市盛况，很多人印象依旧非常深刻，当时大部分城市的楼盘都出现了排队摇号买房的盛况，甚至一些楼盘看房都需要验资。也正因如此，房价持续上涨了20多年，这让房子成为了一个非常好的投资产品，过去买房子的人都挣得盆满钵满，甚至实现了财富自由。根据统计数据，在2000年时，我国平均房价仅在2000元/平方米左右，而现在平均房价在万元左右。也就是说在过去20年，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多一二线城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。可见，在过去买房子确实挣钱，因此有很多人都表示：作为一个正常的人，要么已经开始炒房，要么正在向着炒房的康庄大道上前进着。
大家可以看看自己身边的人，可能大部分人目前依旧认为买房就可以挣钱，因为这是很多人对房价走势的固有印象。但是现如今楼市走势可能已经出现了转折点，因为在人们大量投资炒作房产的时候，房价已经涨到了“高不可攀”的地步，普通人已经越来越买不起房子了。另外，除了房价已经非常高了之外，目前楼市住房资源已经严重过剩了，特别是随着楼市调控政策持续收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，房子已经越来越难卖了。也就是说，虽然现在房价依旧非常高，但是房子却已经陷入了“买不起又卖不掉”的尴尬境地。
1、房价非常高，刚需购房者买不起房子。对于房价的印象，很多人都觉得现在房价很高，过去的房价很低，其实这是一种错觉，因为相比于人们的收入水平，房价一直都非常高，只是现在越来越高了。在过去，房价一直上涨，并且每过四五年房价就会出现一次大涨行情，人们的收入增长速度根本追不上房价上涨的速度，这导致人们越来越买不起房子。
虽然在最近两年房价上涨势头被慢慢遏制了下来，不少城市的房价都出现了回调，但是目前的房价依旧位居历史高位。根据统计数据显示，目前北京、深圳和上海的房价位于全国前3位，分别为北京69686元/平方米、深圳65593元/平方米和上海64372元/平方米。除了这3个城市之外，像广州、厦门、三亚、杭州、南京、重庆等城市的房价也非常高，基本上都在几万元一平方米。更重要的是，就算是三四线小城市，房价基本上都在七八千元左右，这意味着购买一套房子基本上都要百万元起步。根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，很明显，房价已经严重超出了人们的收入水平，大部分人都买不起房子了。
2、人们买不起房子的同时，我国住房资源已经严重过剩了，大量的住房资源空置着。虽然针对空置房的具体数量一直没有准确的数据，但是肯定是有大量住宅空置着，选择很简单，目前住房资源已经严重过剩，而租房人群却非常庞大。根据统计数据，截至2020年，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，并且96.86%的城镇家庭都有房子，户均超过1.5套。而目前我国租房的人群在2.2亿左右，其中大部分都是因为买不起房子才选择租房的，这意味着空置房数量非常庞大。
就比如在2017年西南财经大学针对空置房的调查统计数据显示，2017年全国住房空置率在22%左右。其中北京、上海、重庆、成都、武汉、天津的住房空置率依次为19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%。而在最近几年，每年都有近800万套新建商品房入市，这意味着目前我国住宅空置率已经更高了。
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