特别是对于三四线城市，随着人口持续不断流失，住宅空置率远高于一二线热点城市。就比如住建部原副部长仇保兴曾指出，以鄂尔多斯为代表的三四线城市，住房空置已经达到了70%以上。大量住宅的空置，不仅浪费了社会公共资源，同时也抬高了房价的水平。如果能够解决住房空置的现象，那么随着大量空置房流入楼市中，房价就会慢慢回归合理水平。
通过以上2点可以看出，目前房价高并不是因为住房资源紧缺，也不是因为人们收入水平高，相反地，目前住房资源不仅严重过剩，同时大部分人也都买不起房子。造成这一矛盾现象的根本原因就是投资客囤积大量房产，大量房产被空置。所以，要想解决这个问题，就需要解决住房空置的问题。对此，住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴给出了5字建议：征收空置税。
【 空置税|房市陷入“买不起卖不掉”的僵局，如何破？国家智囊给出5字建议】解决空置房问题，征收空置税就是最直接有效的方法，因为空置税会大幅提高持有房产的成本，这会在很大程度上打击楼市炒作现象。在国际上，很多国家都已经出台了空置税，并且取得了非常好的效果。其实原因也很简单，空置税的税收非常高，投资客根本就无法承受空置房的税收，只能选择将房子出租或者卖掉。就比如法国出台的空置税，是累进制征收：房子闲置超过1年，收取房价的10%，第二年达到12.5%，第三年达到15%……。按照这样征收，在一套房子在法国空置7年，就相当于将房子重新购买了一次。除了法国之外，像加拿大、澳大利亚、英国、法国等国家也都出台了空置税，税收比例也都非常高。
目前，很多人之所以投资大量房产，目的就是为了赚取收益，而一旦空置税出台，就意味着持有房产的成本会大幅提高，持有房产不仅不会再获得很高的收益，甚至亏损的概率会非常高。所以，出台空置税，对炒房客的打击力度是非常大的，随着空置税的出台，持有多套房子的投资客，只能选择将房子出售或者出租。不管是出售还是出租，只要这些空置房流入楼市，都会降低房子的投资属性，房价和房租都会慢慢回归合理水平。
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