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【日本|历史总是惊人相似, 日本楼市泡沫在破灭前大家还在疯狂购房】广场协议签订以后 ， 迫使日元大幅度升值 ， 因为这样就可以减少美国的债务压力 ， 但是这重重的打击了日本以对外出口为主的贸易方式 ， 日元的大幅度升值 ， 使得日本的基准利率大幅度下降 ， 日本的对外出口厂商在对外贸易中所能赚取得利益越来越少 ， 所以这些厂商便将自己手中的资金用于投资房地产等固定资产行业 ， 形成了虚拟资金 ， 是日本经济最终成为了泡沫经济 。
在这个时候 ， 日本人的收入都是很多的 ， 在消费方面都是出手阔绰 ， 女性大部分都是买LV ， 男的则打个飞的跑到泰国去打高尔夫球 ， 可见当时的日本是多么的土豪 。 当时的日本人和我们现在一样 ， 大部分人不知道投资什么 ， 只能把闲钱投入股市和房地产 ， 导致东京等大城市的房价和地价飙升 。 最疯狂的时候 ， 把东京的房地产卖了 ， 就能买下整个美国 ， 可见这个泡沫是有多大 。
就在大家狂欢的时候 ， 谁曾想这个泡沫会破 ， 在1991年的时候 ， 还在疯狂的屯房子 ， 但是就在这一年 ， 日本的经济泡沫破了 ， 房价开始大跳水 ， 这一跳就跳了十年 ， 直到2002年才止住下跌的步伐 ， 渐渐回暖 。 在这十年间 ， 日本的房价从272万日元每平米跌到了61万每平方米 ， 大家无一幸免 ， 财富被洗劫一空 。
出演《妖猫传》的日本演员阿部宽 ， 在泡沫破裂的时候才23岁 ， 因为房价跳水背负了巨额债务 ， 直到2007年才把债务还清 ， 但小鲜肉这个时候已经变成了大叔 。
第一个是人口 。 人多了才有需求 ， 不过现在人口增长率开始下降 ， 而且很多大城市的人口开始出现净流出 。
第二个是库存 。 因为前几年的火爆 ， 使得大规模的建房子 ， 虽然这些房子大部分都卖出去了 ， 但是是以闲置房形式存在 ， 随时都会成为供应商品 。
第三个经济制约 。 我们知道经济繁荣了 ， 对什么行业都是好的 ， 但是这几年国家的经济怎么样 ， 相信大家都很清楚 ， 自己的收入也都清楚 。
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