传言已久的姚振华及宝能集团的豪宅拍卖终于上线了。阿里拍卖日前发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米。北京青年报采访人员了解到，这10套房源只是484套拟拍卖房源的一部分，这10套能够顺利拍卖也将影响后期剩余房源的拍卖进程。按一套1504万元计算，姚振华及宝能集团的这批房源总价高达72.8亿元。有深圳房产界人士称，这一批豪宅将让深圳本来就羸弱的二手房豪宅市场承压。
宝能城花园被拍房源曾前后三次抵押
根据阿里拍卖提供的不动产登记信息查询结果显示，该批宝能城花园的权利人为宝能城有限公司，是市场化商品房。以宝能城花园B座1单元23B房为例，登记日期为2018年3月9日，登记价为80.55万元，无人居住使用，为空置状态，房屋现状为毛坯，为抵押查封状态。
抵押登记信息显示，宝能城花园被拍房源分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。其中，2018年10月，宝能城有限公司作为抵押人，被担保主债权数额为65亿元；2021年7月29日，宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；到2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。距离最后一次抵押不到3个月，2021年10月19日，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。
据深圳市中级人民法院执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。
执行裁定书称姚振华、宝能城等拒不履行生效法律文书义务
执行裁定书显示，在诉讼过程中，根据平安银行深圳分行申请，深圳中院依法保全查封了本案抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产，案号为(2021)粵03民初6223、6224号。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，平安银行深圳分行向省高级法院申请强制执行，后省高级法院为提高执行效率、减少执行成本，指定深圳市中级人民法院执行。
深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务。
业内人士称484套房源若相继入市将让市场承压
据了解，在该批房源正式在法拍平台上线之前，平安资管等各方均已发布过相关消息，并开启问询通道。分析人士表示，宝能城花园法拍房源还是有一定的市场吸引力，目前法拍房起拍单价仅约9.85万元/平方米，而周边二手房成交价格最高已达15万元/平方米，相对价差较大，另外宝能城花园产品设计的高得房率也是一个因素。不过，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。
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