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以去年6月为“分水岭” ， 2021-2022年的楼市可谓“泾渭分明” 。 6月之前 ， 各地楼市还一片欢腾 ， 好景不长 ， 6月之后 ， 信贷影响范围逐步扩大 ， 楼市冷场情绪迅速蔓延开来 。 银行暂停贷款 ， 房企违约暴雷 ， 调控变得异常密集 ， 连平常高高在上的售楼处 ， 降价促销成为主旋律 。
红色信号灯一个个亮起 ， 管中窥豹 ， 进入5月后的楼市 ， 成交、预期、人气如同坠入“冰窖” 。
比如 ， 今年1-4月 ， 百强房企销售额均值同比下降50.3% ， 拿地金同样减半；金融数据更是加剧了市场的担忧 ， 住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。 其中住房贷款减少605亿元 ， 消费贷款减少1044亿元 。 再比如 ， 许多人选择提前还房贷 ， 类似“年轻人不愿给银行打工”的话题引起热议 ， 用网友的话说 ， 提前还房贷 ， 缩短了还款年限 ， 能省下几十万利息 ， 自己还是赚了 。
成交量、销售额 ， 是楼市倚重的指标 ， 有人买房 ， 有人卖房 ， 房地产才会形成流动的资金 ， 开发商有了回款 ， 银行有了贷款业务 ， 各城市有了卖地收入 ， 建材家具行业也会繁荣 。 然而这一切一切 ， 都要以房子卖得出去为前提 ， 现在全国城市的成交情况都不容乐观 ， 但东北楼市尤为严重 ， 南方城市或许宽松一下就能赶上去 ， 东北却怎么也藏不住颓势 ， 以下3个表现 ， 或将对全年市场形成决定性的影响 。
1 ， 库存高企、消化不良东北楼市“衰弱” ， 其实早在去年就露出端倪 ， 东北省会频频出手救市 ， 可以说是这一场救市潮中的“急先锋” 。
2021年8月31日 ， 吉林长春率先出手 ， 给予首次买房的人群 ， 人才按50元/㎡ ， 农民按80元/㎡的价格进行补贴 。 为了给市场传递积极信号和信心 ， 更是宣布“本年度原则上不再供应住宅用地” 。 不过 ， 这些措施似乎并没有触及核心 ， 数据显示 ， 2021年1月至12月 ， 长春房价从9543元/平 ， 下跌至9329元/平 。
紧随其后的是哈尔滨 ， 2021年10月9日 ， 哈尔滨十六条救市措施中 ， 直接给予中专以上学历的人才和新市民最低2万最高10万的补贴 ， 然而尴尬的是 ， 并没能看到预想中的效果 ， 不然也不会宣布废止限售了 。 对于哈尔滨来说 ， 新房库存积压 ， 二手房卖不出去 ， 至5月下旬挂牌房源超过10万套 ， 意味着楼市面临着很严重的下行压力 ， 但急于救市背后 ， 当前哈尔滨能用的手段真的不多了 ， 能否回暖还是个未知数 ， 大概率还得熬 。
至于沈阳的救市 ， 更是蓄谋已久 。 4月底 ， 沈阳先后将二手房增值税免征5年改2年、全面放开限购 。 不仅如此 ， 沈阳还充分发挥救市创造性 ， 将公积金加上杠杆：二、三胎的家庭 ， 公积金贷款可达到限额的1.3倍 。 一言以蔽之 ， 新房放松 ， 二手房放开 ， 东北楼市全面进入ICU抢救 。
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