观点指数 报告期内，冷淡的行业环境之下，商场关闭时间与商业项目流拍事件增多，购物中心新增供给无论是从同比还是环比的角度来说均处于一个较为低迷的水平，武汉万象城的开业是报告期内为数不多的重量级项目供给。
行业下行之际，样本企业的项目拓展纷纷转向轻资产模式，录得11个新签约或达成意向项目中有8个是轻资产项目。
其中，大悦城与黄埔文化集团签约轻资产项目标志着大悦城商业正式进驻广州，完成了北上广深四大一线城市的布局。
此外，企业们开始重新热炒TOD项目，将其作为新的亮点去进行项目开拓。
头部新增供应占比过半，万象城首落华中区域
报告期内，录得全国地区新开业购物中心共计13个，面积达119.5万平方米，基本资料如下表：
表1：报告期内全国新开业购物中心基本资料 观点指数整理
新增购物中心分布方面，一线和新一线城市分布基本与二三线城市持平，并无明显集中在相对发达地区或者下沉到二三四线城市的特征。
一线城市仅新增两座购物中心，在一线城市新增供应会面临新增成本过高以及市场饱和等问题，故新增供应主要位于非一线城市以外的新兴市场，占比84.6%。
图1：全国新开业购物中心城市分布统计 观点指数整理
报告期内新增的购物中心项目中，面积最大的分别是武汉万象城、济宁枫叶小镇奥特莱斯、合景·悠方（广州知识城）以及恩施星河cococity。
四个项目合计在总新增供给规模重占比52%。
图2：各个新开业购物中心面积占比 观点指数整理
其中最值得关注同时也是规模最大的是武汉万象城项目，这是全国第9座、华中区域首座量级最高的万象城产品线标准项目，总建筑面积达到47.8万平方米，包括约17万平方米万象城购物中心、15.5万平方米华润大厦甲级写字楼、13.2万平方米幸福里住宅，涵盖了住宅、办公、文旅、零售等业态。
公开资料显示，招商运营策略是实行“主力店+次主力店+N”的品类矩阵，首店品牌超过了30%，在首批开业的店铺中，涵盖国内外400余家品牌。项目开业标志着武汉一座新的定位高端的重量级商业项目成功落地。
武汉万象城是近五年以来武汉地区开业的规模最大购物中心，同时也是武汉地区所有存续的购物中心中总规模排名第六位的项目。
图3：武汉近五年新开业购物中心项目面积对比 观点指数整理
万象城产品线上，武汉万象城项目规模在68个项目中排名17，在过去12个月新开业的4个万象城项目中规模排名第一。
表2：华润万象城产品线部分项目规模对比 观点指数整理
供给与需求双杀，增长回落显低迷
然而，无论从同比还是环比角度来看，购物中心新增供给的速率都是呈现出回落和较为低迷的状态。
同比来看，2022年四月新增购物中心面积供给是除2020年以外最低的，原因是新冠疫情，因此其数据值可以作为偏离值排除在外。
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