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2022年以来 ， 各地政府接连不断给楼市注入强心针 ， 楼市救市政策逐渐“白热化” 。 日前 ， 太原楼市出台36条措施稳定楼市 ， 其中最值得关注的是 ， 取消了首套房的限购政策 ， 无需再提供落户、社保、纳税证明；首套房首付比例降低至20%， 二套房降至30%；政府补贴契税50%-100%；人才购房可享受5-20万补贴；公积金缴存不受限制 ， 贷款上限可达100万 。 这波补贴力度真的很诱人 ， 似乎到了只要手里有十几万存款就能买房的地步 ， 紧接着朋友圈被销售和中介们宣传房价要上涨的内容占领 。
【楼市|2022年楼市利好接连不断，未来5年，房价有翻一番的可能吗？】如今各地正在加快跟进购房补贴政策 ， 未来极有可能会蔓延到一线城市 ， 除了地方政府松绑楼市外 ， 央行也在5月15号、5月20号先后两次宣布要下调房贷利率 ， 2022年楼市利好接连不断 ， 不乏很多刚需和改善型购房者会因为政策利好而提前购房计划 ， 这对我国房价走势有何影响呢？在未来5年 ， 我国房价到底是见顶还是翻一番？主要从以下4点来分析：
第一 ， 救市政策会透支消费需求
开发商掌握着定价机制的主动权 ， 如果因购房补贴政策而上调房价 ， 对于刚需购房者来说 ， 承担的购房成本相差无几 ， 买房积极性也很难提高 ， 房企的现金流危机依然无法缓解；如果开发商没有上调房价 ， 那么购房补贴就等于白赚一笔钱 ， 除了原本计划买房的人会将购房计划提前 ， 未来2-3年有买房需求的人也会借机买房 。 楼市消费需求被透支 ， 未来5年 ， 房价不具备翻一番的经济基础 。
第二 ， 房子烂尾的风险难以避免
这一轮的救市政策主要针对新建商品住宅 ， 新房市场中期房占比高达9成以上 ， 如今各大房企接连暴雷 ， 期房停工烂尾的问题始终没有得到妥善解决 ， 而救市政策中也从未提及楼市烂尾问题 ， 因此 ， 即使现在买房能享受丰厚的补贴和政策优惠 ， 但对于普通工薪家庭来说 ， 也不愿意用全家人的积蓄冒险 ， 所以救市政策对激活消费需求的作用有限 ， 根本不足以支撑未来房价翻倍上涨 。
第三 ， 房子的投资属性已经丧失
过去房子遭疯抢 ， 背后真正的始作俑者是炒房客 。 但目前商品住宅的供应量已经饱和 ， 而且经过这次补贴之后 ， 刚性购房需求被消耗殆尽 ， 将来投资性房产将面临无人接盘的风险 ， 房子已经丧失了投资属性 ， 只靠刚需和改善型购房者支撑的楼市 ， 未来5年房价翻一番的历史不会再现 。
第四 ， 房地产税早晚会全面推行
2022年暂缓扩大房地产税试点工作 ， 是为了让房企们回血 ， 避免烂尾风险继续蔓延 ， 等到楼市渡劫完成后 ， 征收房地产税的工作还会继续推进 ， 征税的本意是增加地方财政收入 ， 但手里有多套房的人不得不面临持房成本增加的风险 ， 所以 ， 即使楼市救市政策再诱人 ， 受房地产税威慑力的影响 ， 有闲钱的人也不敢盲目囤房 。
综上所述 ， 未来五年房价翻一番根本就是无稽之谈！购房者不要被房价即将上涨的恐慌性言论打乱买房计划 ， 目前有结婚和孩子上学的需求的人 ， 可以借着政策的东风入市 ， 其他人还是静观其变为好！
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