报告期内，样本企业新增项目中有三宗是与TOD相关的，如下表：
表4：报告期内样本企业新增签约TOD项目 观点指数整理
龙湖天街系列中也有部分TOD项目，包括此次的月亮岛天街项目，此前龙湖共计运营51个天街项目，同时有27个天街项目在建，14个计划于今年开业，共计1230946平方米，几乎都集中在一线和新一线城市。
其中最典型的是2023年计划开业的海口TOD天街，项目总建面约22万平方米，涵盖其中的龙湖光年综合体项目是龙湖集团在华南地区体量最大的综合体项目。该项目未来将缝接驳高铁城西站，同时串联环岛高铁及美兰机场。
报告期内的TOD项目中，月亮岛天街项目位于地铁4号线与（规划中）的地铁12号线换乘之处--月亮岛西站，交通优势显著。更重要的是，这座“天街”商场的负一层直接与地铁4号线月亮岛西站1、2号口相连通，无缝接驳。
华润万象“成都陆肖TOD商业项目”位于成都高新区中和街道，为地铁6号线（已运营）及22号线（远期规划）换乘站；而华润万象“时代·朝阳”项目毗邻南宁火车站，是地铁1号线和2号线双地铁上盖项目，各自有着其相应的TOD要素和优势。
相较“买地-建楼-卖楼”传统土地开发模式，TOD立体结构、多重功能区的开发模式，能够充分活用城市轨道交通构建经济循环。
然而，目前国内的TOD开发主要还是紧扣“地铁上盖”概念，更加丰富立体的轨道交通还未发展起来，因此城市商业TOD项目还存在着更多的探索空间。
凛冬已至：十家购物商场停业关闭，近八成商业物业流拍
受困于宏观经济增速放缓、新冠疫情影响、社区团购发展以及线上网购的冲击，线下实体零售物业的闭店潮依旧在持续。报告期内录得停业事件共六起，停业商场达到10家。
三江购物一季度报告显示其一季度营业收入11.05亿元，归母净利润4734.97万元，同比增长75.98%，但依旧关闭了五家门店，其中包括2家位于宁波市内的社区店、2家宁波室内的邻里点，以及宁波市外的1家社区店，闭店总建筑面积6154.91平方米。
这反映了行业以及业态整体业务紧缩和风格保守的状态；此外，停业事件均发生在非一线城市，体现出一线城市的零售物业依旧是价值坚挺的核心资产，而非一线城市在放缓的经济市场下无疑遭受着更加严峻的考验。
表5：报告期内购物中心/商场停业事件一览 观点指数整理
报告期内录得八宗购物中心相关标的拍卖事件，均为亿元以上大宗交易级别，拍卖数量迎来一个小峰值。同时有五宗拍卖流拍，一宗成交，两宗截止完稿时间还未有结果。
表5：报告期内商业地产项目拍卖事件一览 观点指数整理
五宗流拍事件中，两宗经历了两次或以上的拍卖，上海市西康路1068号维多利广场标的拍卖甚至无人报名。
唯一成交的常熟方塔街恒隆中心房产交易规模较小，仅有1.35亿元，是所有拍卖事件中规模最小的一宗。
前景并不明朗的行业环境下，企业在收并购项目上显得十分保守和谨慎，购物中心业态迎来了紧缩的时代。
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