最近一段时间以来 ， 全国各级地方政府陆陆续续的推出了各种各样的救市政策 ， 从去年下半年以来很多地方的房地产市场真是进入到了冰河期 ， 连续几个月量价齐跌 ， 不管开发商是如何费尽心思的打折 ， 可是售楼处还是门可罗雀 。
以前我们就讲过 ， 我们调控房产的最终目标并不是说要让每个城市的房价都大跌 ， 要让每个城市的房地产交易都迅速萎缩 ， 那显然对于我们发展经济是很不利的 ， 我们希望房子能够有序稳定的发展 ， 所以当房价上涨过快的时候 ， 我们要踩踩刹车把过热的情绪给摁下来 。
反过来讲 ， 当房地产进入到冰河期之后我们也得加加油门 ， 让房地产再稍微有一点点火热 ， 所以最近我们看到了各种各样的救市措施 。 有一些是常规手段比如说降首付成数、降银行利率 ， 开放限售限购 ， 甚至在这一轮救市之时 ， 我们看到有的地方政府还把买房的套数和生孩子的个数挂上了钩 。
卫计委第一次进入到了房地产调控市场中 ， 有的城市直接就规定如果生二孩三孩的话 ， 那么就可以完全不受当地限售限购的各种约束 。 各级地方政府看得很明白 ， 近些年来我们人口出生的数量太少了 ， 五年之前一年能出生一千七八百万人口 ， 现在一年大概只能出生一千万人口 。
人少了需求自然就少了 ， 当地房子就卖不动房价就起不来 ， 所以这次很多地方把限售限购政策和生几个孩子都挂钩了 。 我们以前就讲过 ， 当房地产能够高歌猛进之时 ， 实际上对于各级地方政府来讲是个好事 。
我们今天很多城市吃的是土地财政饭 ， 什么意思？大量收储的土地拿到市面上招拍挂 ， 卖一个好价钱之后 ， 当地的财政收入才能丰沛 ， 才能有钱去大量的投基础设施修桥补路、照顾老百姓生活 。
反过来讲如果面包都不好卖了 ， 很显然面粉的价格就得下降 ， 所以过去几个月以来不但房地产市场冷清 ， 土地招拍挂的市场也非常冷清 ， 所以如果想让招拍挂市场重塑辉煌 ， 那么房地产市场它也得火热起来 。
最近我们看到很多地方政府推出了各种各样的救市措施 ， 很多人也感觉到说不准房价马上就要涨起来了 ， 那么我要不要利用现在这个时机赶快去买点房 ， 有可能现在真的是谷底了 ， 再过几个月可能又要往上爬坡了 。
然而我们特别提醒各位好朋友 ， 不管你现在是想买房还是不想买房 ， 还有一个新闻你要注意 ， 那就是在本轮调控之际不光卫计委的名字出现了 ， 教育部门也出现了 。
为什么这么说？举个例子 ， 就在前两天大连市教育局印发了《大连市义务教育学校校长、教师交流轮岗工作实施方案》 ， 根据这份实施方案明确大连市及所辖各县区的所有义务阶段公办学校的在编在岗校长、副校长以及其他校级干部和教师都必须进行轮岗 。
当然这个细则很长 ， 我们就不念了 ， 细则的总体精神就是只要你是大连市的公办教师 ， 那么在你漫长的执教生涯中就不可能总在一个学校服务 。 每隔几年你就必须被交流到别的学校去 ， 这个事听起来好像跟房地产市场没什么关系 ， 然而这则新闻一出 ， 很多大连市的房产中介马上说以后咱们这个学区房可能要凉凉了 。
而且我们特别提醒大家公办在职教师轮岗这是全国性的 ， 可不是某一两个城市独创的 ， 早在大连市之前就有很多城市最近一两年也纷纷出台了细则 ， 要求公办教师每隔几年就要进行一次轮岗 ， 所以今天不管房子准不准备买 ， 但是有一个问题那就是学区房能不能一直坚挺 ， 你真的是要仔细判断一下了 。
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