我们以往的节目就跟大家聊过 ， 在过往20年 ， 从总体看我国房地产市场是高歌猛进的 ， 每一个城市都有了3倍5倍甚至10倍的上涨 ， 但是这个上涨的趋势并不是一条直线 ， 大概每隔三五年房地产就会有一个小调整期 ， 会降一点价再重新涨上去 ， 然而这个指的是普通住房 。
对于学区房而言它是一个异类 ， 大多数城市的学区房是从来不会下降只会上涨的 ， 所以这也给了很多投资客和投机客一个迷思 ， 那就是我只要投资学区房就是稳赚不赔的 。 可能有很多人有这样一个疑惑 ， 同样的两套房子就隔一个街区 ， 只不过一个可以上当地最好的小学 ， 另一个由于学区的划分上不了最好的小学 ， 所以它们的单价就有可能有两三倍之差 。
甚至北京当年有的地方一套学区房卖几百万 ， 然而根本是不能居住的 ， 大概只有十几平方米 ， 所以很多人有这样疑惑 ， 你都能拿出几百万来买学区房就为让孩子获得一个上学名额 ， 这个教育的投入是不是太大了 ， 几百万足够这个孩子上私立小学、私立中学甚至出国几年了 ， 咱们老百姓都富到这个状态了吗？
这些人可能是没有理解学区房的真谛 ， 花几百万买学区房不光让你获得了一个甚至多个子女可以就读最好学校的机会 ， 而且花的钱根本就不是消费是投资 。
由于在过往的十几年学区房的价格一直在暴涨 ， 而且越涨越高 ， 所以早先那些为了子女入学买学区房的家长 ， 当子女年龄已经大了 ， 从最好的小学最好的初中毕业之后 ， 学区房对他来讲没有什么用之后 ， 他可以把房子再卖掉 ， 而且卖房之时他会发现虽然当年已经花了很高的价格买房 ， 可是卖出去的更是天价 。
换句话讲在过去几年他不但拥有了一个或者多个入学名额 ， 而且他的资产不但没有贬损反而是在增值 ， 这当然是一个投资行为而不是一个消费行为了 。 你去入读各种各样的私立小学私立中学一年花十几万 ， 六年花上百万这个钱是拿不回来的 ， 可是投资学区房不但本金拿得回来还能狠赚一笔 。
我们这两年来经常提一个词叫房住不炒 ， 房子是用来住的不是用来炒的 ， 对于大部分房屋而言我们可以做到这一点 ， 然而学区房真不是这样 。 学区房的特性从一开始就决定了有很多人就是为了来炒的 ， 有孩子那些家长的核心需求是让孩子上个好学校 ， 捎带脚的六年之后房子再一转卖还赚点钱 ， 这简直是意外之喜 。
而时间长了之后 ， 有很多没有孩子或者孩子年龄很大根本不需要学区房的家长也觉得炒卖学区房这是一个发财的好机会 ， 所以甭管有些学区房年龄多么老、装修多么差 ， 简直是不适合人类居住的 ， 只要它拥有入学的资格 ， 那么就不妨碍它的价格被一直炒卖上去 。
当然也正是因为全社会都认为教育资源是稀缺的 ， 好学校总是稀缺的 ， 所以这助推了学区房价格的不断攀升 ， 毕竟家长们慢慢明白了一个道理 ， 你只要能掏得起钱买学区房 ， 你的孩子就能上最好的学校 ， 而且这个投资在几年之后还能把本金拿回来还能大赚一笔 ， 所以您想这个学区房的价格怎么可能不高？
反过来讲 ， 这又进一步加剧了教育的焦虑 ， 为什么这些年来很多年轻人不敢谈恋爱不敢结婚不敢生孩子 ， 就是他们想到了光有房子都不行 ， 我得有个学区房 ， 为什么我的孩子不能像别人那样入读当地最好的小学和初中 ， 所以很显然调控房地产容易 ， 调控学区房太难了 。
因此我们需要釜底抽薪的政策 ， 为什么会有学区房这个概念 ， 原因实际上很简单就是因为除了某些私立学校之外 ， 我们几乎所有的小学和初中都是公办的都是政府统一拨款的 。
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