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乐居买房讯 编辑金玉 据长沙乐居买房不完全统计 ， 今日（5月18日）长沙共4盘认筹 ， 分别为天心区的丽发新城和岳麓区的新城观山印、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、龙湖舜山府 ， 共456套新房即将入市 ， 非毛坯房源超7成 ， 涵盖有高层、小高层、洋房等业态 ， 具体详情如下：
【长沙|每日认筹|5月18日长沙共4盘认筹 谷山两大低密住区正面开杠】从房源分布来看 ， 岳麓区一家独大 ， 谷山板块新城观山印和龙湖舜山府首次同台 ， 其龙湖舜山府为新盘首发 ， 将推2栋、3栋、24栋、25栋高层及小高层产品 。 2栋为建面约143平米小高层 ， 1层4户 ， 共18层 ， 带装修均价约16300元/平；3栋和24栋户型建面179平米洋房、1层4户 ， 共11层；带装修均价约18500元/平；25栋为建面237平米洋房 ， 1层2户 ， 共11层 ， 带装修均价约19400元/平 ， 总价约222-485万 。
作为谷山之下的又一新作 ， 产品对于片区的发展有着一定的拉动作用 ， 其规模龙湖·舜山府规模较大 ， 总建筑面积约328800㎡ ， 绿地率40% ， 容积率2.0 ， 建筑密度21.67% ， 共规划有39栋10、11、18层住宅 ， 1653户 ， 停车位1904个 ， 还规划有一所9班的幼儿园 ， 并出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名） ， 项目一路之隔就是长郡双语谷山中学 ， 周边有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长沙实验小学、教育资源的优势较为明显 。 但项目紧邻西二环、部分楼栋存在车流的噪音 。
而同区的新城观山印继上周新推叠墅之后 ， 本周再推A-13#栋二期最后一栋小高层产品 ， 1层4户 ， 仅16层 ， 共64套建面约143平米四房 ， 非毛坯均价14800元/平 ， 首付63万起 ， 相较于龙湖舜山府价格优势明显 。
规划上 ， 项目总占地面积约21.5万方 ， 建面超55万方 ， 分四期开发 ， 目前在售的二期总建面约3.8万方 ， 共规划有8栋建面约160-210㎡叠墅和5栋建面约143、185㎡小高层、高层产品 ， 三四期还有带约13万㎡商业街、娱乐、住宅、1所幼儿园+1所九年制学校的规划 ， 自身配套较于龙湖更为全面 ， 后期生活起居更为便捷 。
除此 ， 洋湖板块的国宸府｜旭辉·龙光·金地商置继5月1日加推之后 ， 再次上架13#栋63套新房 ， 1层4户 ， 共17层 ， 主推建面约105平米、140平米三房至四房 ， 带全屋地暖（博世品牌）交付 ， 均价14000元/平 。
项目由旭辉、龙光、金地商置三大品牌联合打造 ， 占地约11.7万方 ， 总建面约44万方 ， 容积率3.07 ， 绿地率约30% ， 规划22栋住宅 ， 5栋公寓、1栋幼儿园 。 住宅均为类板楼设计 ， 2梯3户、2梯4户 ， 共规划1714户 ， 地下车位2212个 ， 地上车位313个 ， 车位配比超过1:1 。 后期由龙光物业 ， 物业费3元/㎡ ， 适合需要地铁通勤的刚需和刚改人群 。
另外 ， 天心区的老盘丽发新城加推五期A12#栋建面约111-141平米高层 ， 1层6户 ， 共22层 ， 可售房源达132套 ， 毛坯均价8750元/平 ， 首付3成约29万起 ， 对于南城工作的刚需及首改群体来说较为友好 。
项目总占地面积96038.2㎡ ， 建面约170万方 ， 共分六期开发 ， 其一二三期已经卖完交房 ， 自配的6万方步步高商业广场 ， 及学校均已兑现 ， 后期还有四、六期暂未动工 。 目前在售的五期总建面约21.9万方 ， 涵盖11栋高层住宅及一座幼儿园 ， 容积率约2.66 ， 绿化率35%左右 ， 梯户比为2梯3户、2梯2户 ， 车位比1:0.9 ， 整体舒适度较高 。
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