【珠海|房价暴跌导致经济倒退20年，那些年的日本房地产究竟怎么了？】
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日本在某些方面和中国很类似 ， 不但在历史上两国就渊源深厚 ， 而且两国也处于同一个文化圈内 ， 甚至在历史的某些阶段 ， 两国也做出了差不多的选择 。 中国人历来讲究落叶归根 ， 安土重迁 。 注重稳定和积累 ， 不管在哪 ， 都希望有一套自己的房子 ， 有了房子才能安心 ， 这一点和欧美人有本质区别 。 欧美人崇尚冒险 ， 讲究探索 ， 所以欧美人对于房子的需求并没有中国人那么大 ， 欧美人更有点“吾心安处是吾乡”的感觉 。 日本经历过二战之后 ， 国土基本上变成了一片废墟 ， 这时候的日本急需资本来重建国家 ， 这时候恰好美苏冷战开始 ， 美国急需一个国家在东方牵制苏联 。 于是 ， 美国选了两个目标 ， 一个是韩国 ， 一个是日本 。 除了大力发展科技之外 ， 日本还急需大量的资金来发展生产 ， 虽然有美国进行投资 ， 但是那点资金远远不够 ， 百般无奈之下 ， 日本盯上了房地产 。 房地产向来是最赚钱的行业之一 ， 但是它只能救急 ， 不能救穷 。 房地产值钱的原因之一是它本质是一个稳定的居所 ， 对于没有房子的人来说 ， 都期望有个稳定的住所 ， 这是刚需 。 日本在上世纪八十年代大力发展房地产 ， 房价一度高到令人匪夷所思的地步 。 据当时出版的一本名叫《日本第一》的书中描述 ， 当时日本光是东京都市圈的土地价值 ， 就能买下整个美国！这是一个多么恐怖的价格 。 随着房地产疯狂发展带来的资金流 ， 日本各行各业都随之发展 ， 包括股票期货市场也都是一旁欣欣向荣的景象 ， 每年的经济增速也是十分可观 ， 甚至有人乐观的预测 ， 再有十年 ， 日本的经济规模就会超过美国 。 但遗憾的是 ， 这是一份虚假的繁荣 ， 依靠房地产带动的整体发展 ， 只要房地产行业出现问题 ， 就会全部崩盘 。 由于房地产的过于繁荣 ， 三分之一的日本人都直接或者间接的从事着和房地产相关的职业 。 这种经济形势十分可怕 ， 但当时的日本政府依然乐观的认为 ， 房地产依旧可以带动日本经济发展 。 1990年的一天 ， 日本股市大跌 ， 拥有极高估值的日本房企更是首当其冲 ， 估值一度跌到了不堪入目的地步 。 股市的崩盘不久就引发了连锁反应 ， 由于日本人对经济形势的过于乐观 ， 许多人的储蓄都投入的股市 ， 大跌的股市迫使不少人开始变卖房产 ， 用来摊平股票成本 。 曾经价值极高的房产在这种规模的抛售下 ， 很快就成了白菜价 。
连锁反应还未停止 ， 在股市和房企之后 ， 第三个崩溃的就是日本各大银行 ， 因为房企的大量建设贷款和个人的大量购房贷款无法偿还 ， 日本的银行资金链直接断裂 ， 纷纷宣布破产 。 据说连当时的日本央行都失去了所有的资金储备 。 最后倒霉的是日本普通民众 ， 他们还有着大量的房贷没有偿还 ， 但是房子却不值钱了 ， 而经济形势已经到了十分低迷的地步 ， 失业潮的到来更是雪上加霜 。 大部分普通日本民众都在这场危机中失去了自己所有的积蓄 。 不过此时的政府也是自身难保 ， 房价暴跌牵一发而动全身 ， 整体经济倒退了起码有二十年的时间 ， 不过受到影响的远不止于此 ， 这次经济危机 ， 彻底改变了国家的发展 。 日本房价崩盘的经验教训 ， 对于我们当下有很多教育意义 ， 其房价崩盘的发生过程 ， 值得我们深入研究 。 我是旧城 ， 关注我 ， 旧城带您看天下！
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