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目前农村自己修建住房手续还是比较复杂的 ， 尤其是近几年城镇化建设 ， 基本上全国各地的农村都被划入了规划区 ， 重新修房那是要经过政府批准的 。 以下就以我当地修房手续给你说说看 ， 我想全国各地都是八九不离十的 。
1.要确定自己的房子是推掉重建还是加固维修 ， 如果是加固维修的话就比较简单 ， 直接村委会报备一下就可以了而且加固维修的话是不能在原有的房屋上增高一层的 ， 因为增高一层就不叫维修了那就叫重建 ， 是会被当成违章建筑拆除的 。 如果你确定要推倒重建那么你要去村委会提交申请表 ， 写明你家庭人员构成情况 ， 固定居住人员有多少 ， 临时居住人员有多少 ， 宅基地面积有多少 ， 林盘面积有多少 ， 写明了这些之后还要去镇政府管理土建那里去审批 ， 一般审批的时间是2到4个月 ， 期间你还要去一趟当地国土局去备案 ， 他们会派人下来实际勘测 ， 也就是说给你画个圈圈 ， 只能修到哪里不能超出哪条线等等 ， 对于楼层高度也是有限制的 ， 一般建筑面积以你家庭人口数计算 ， 我这里是人均47个平方 ， 也就是说你自己修的平方数就是47乘以人口数 ， 多了就不行 。 这当中主要就是等待时间非常漫长 。
2.还要向村委会打申请 ， 房子旧了 ， 不适合居住了 ， 需要原址拆旧建新 ， 自己先拍点旧房照片 ， 以后用得上 。 然后村委会会根据你的申请 ， 通过会议讨论 ， 通过了就申报给镇里 。 镇里会报给区里 ， 还会套规划 ， 如果你的房子属于村规 ， 那就是可以建筑范围 ， 如果是城市规划 ， 那就不允许拆旧建新 ， 理论上是不允许开工任何建筑 。 如果是村规 ， 区里会给你发建房许可证 ， 然后你才可以把房子拆了建新的 。 不能超过120平方 ， 不能超3层 。 其实整个过程会挺复杂 。
3.您的房子有农村宅基地使用权的证明吗？如果有 ， 就先去本村的大队问一下 ， 看看他们怎么说 。 我在网上查了一些 ， 人家说以两年为限 ， 超过两年闲置 ， 那就要重新申请 ， 原地方的名字会注销 。
4.您名下有几套房子 ， 国家规定一个户口本就一套房 ， 名下房子多了可能也会麻烦些 。 如果别的地方有房子 ， 那这个宅基地上的房子能住就是您的 ， 不能住可能会收回 。
5.如果是两年之内闲置着 ， 无法住人了 ， 危房 ， 去村委会问问 ， 最好让村委会知道 ， 而且需要写申请材料的话 ， 就写一下应该是不用 ， 法律上没有明文规定 ， 毕竟咱农村盖房子也不是小事 ， 还是想的周道全面一点 。
6.建房的时候 ， 一定要按照国家规定的政策 ， “建址不变” ， 使用人不变 ， “一户一宅”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件 ， 如果这些都符合了 ， 那你就可以盖新房子了 。
【长沙|农村老房子拆了，在原来的位置盖新房子都需要什么？】7.就是申请通过了还要交几万块的保证金 一般两万左右 ， 这个保证金是镇政府收取的 ， 主要就是怕你修来超过他们允许的面积 ， 等你修完后还要去政府或者居委会备案 ， 他们下来实际查看 ， 确认没有问题了就会退给你保证金 。 如果不存在以上问题 ， 可以向村委会提出建房申请 ， 由村委会调查后召开村民代表会议决定 ， 再上报乡镇相关部门 ， 进行联合办公 ， 现场核实后 。 办理好建房许可证后就可以施工了 。
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