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时至今日 ， 我们还缺房吗？童叟皆知的一个事实是：不缺 。 有三个事实可以证明：其一 ， 央行报告显示 ， 2020年末我国城镇居民的住房拥有率已经高达96% ， 其中户均拥有住房1.5套 ， 这两项数字均属世界前列；其二 ， 2018年时潘石屹就揭露道 ， 我国的房地产市值65万亿美元 ， 超过美欧日总和 ， 房地产不再是刚需；其三 ， 去年底 ， 王蒙徽公开称赞 ， 过去二十年我国的房地产发展创造了历史性成就 。 其中有一项数据非常亮眼 ， 截止到2020年我国的城市建成区面积达6.1万平方公里 。
在房产专家卢骏看来 ， 我国仅用二十余年时间 ， 就完成了很多发达国家用时四五十年才完成的房地产瞩目成就 ， 尤其是在人均居住面积和住房拥有率这两方面 ， 我国可谓达到了“顶峰” ， 而这一切都要归功于“98年房改” ， 业内也称之为“一次房改”：停止福利分房 ， 推动住房市场化改革 。 直白点说就是 ， 通过截断福利性质的供应 ， 来释放潜在的庞大住房需求 。
众所周知 ， 1998年第一次房改后 ， 我国的商品住房市场迎来突飞猛进发展 。 国家统计局数据显示 ， 1998年-2020年 ， 我国人均住房面积由不足15平米 ， 增加到近40平米 。 这一数据已经超过了很多发达国家的人均住房水平 。
【房价|“二次房改”要来了吗？任泽平提出“新方案”，三类人或睡不着】此外 ， “一次房改”在满足了居民的住房需求的同时 ， 还推动了我国城镇化建设——2020年我国城镇化率高达63.89% ， 较1998年提升了33.49% ， 且2021年末全国已经有12个城市的城市化率高于80% ， 达到了发达国家的水平 。 正如独立经济学家马光远所言 ， 就此而言 ， 第一次房改的市场化方向无疑是正确的 。
说到这里 ， 很多人可能会特别想知道 ， “一次房改”到底都“改革”了什么？总结来说 ， 一次房改主要包括三方面的内容：其一是针对不同收入家庭采取了不同住房供应政策：保障房与商品房并驾齐驱 ， 解决不同阶层家庭的住房问题；其二是首次引入“个人住房贷款”制度 ， 解决了很多家庭经济实力不足的问题 ， 让很多无房者通过按揭贷款的方式也实现了“买房梦”；其三是建立了二手房交易体系 ， 旧公房可以出售 。
“一次房改”确实创造了奇迹——彻底改变了我国城市居民住房严重短缺的面貌 ， 但不得不承认的是 ， 过去二十年逐渐“走偏”的“一次房改”也制造和留下了诸多弊端和遗留问题 。 总的来说有5点：
第一 ， 房价扶摇直上 。 国家统计局数据显示 ， 1998年-2020年 ， 全国平均房价上涨了5.5倍 。 这只是均价 ， 过去二十年 ， 全国有超过100个城市的核心区域房价涨幅超过10倍 。 尤其是四大一线城市和国家中心城市重点地区 ， 房价10年上涨10倍的比比皆是 。 更重要的是 ， 经历过去一二十年房价的持续上涨 ， 绝大多数国人已经潜意识里形成了“房价只涨不跌”的思想 。 此外 ， “有钱就投资买房”、“买房可以躺赚”的思想也在不断滋生蔓延；
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